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陸屋根は雨漏りしやすい？原因と今すぐできる対策

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの原澤です🌟 マンションやビルでよく見かける「陸屋根（ろくやね）」は、スタイリッシュな外観と機能性を兼ね備えた屋根形状として戸建て住宅でも人気があります。「陸屋根は雨漏りしやすい」とよく言われますが、実際のところ本当にそうなのでしょうか？結論から言うと、陸屋根は構造上、勾配屋根よりも雨漏りリスクが高いのは事実です。ただし、原因を正しく理解し、適切な対策を取れば十分に防ぐことができます。今回は陸屋根が雨漏りしやすい理由から、よくある原因、今すぐできる対策までわかりやすく解説します。陸屋根とはどんな屋根？陸屋根とは、傾斜がほとんどない平らな屋根のことを指します。「フラットルーフ」とも呼ばれ、屋上として活用できるのが大きな特徴です。完全に水平に見えますが、実際には雨水を排水するためにわずかな勾配が設けられているので安心してください。主に以下のような建物に採用されます。都市型住宅ビル・マンション商業施設近年では屋根がなくスタイリッシュなデザイン性の高さから、一般住宅でも採用されるケースが増えています。戸建ての屋根がない家は「キューブ型住宅」とも呼ばれ、屋上を有効活用でき、デザイン性や高さを抑えることができるメリットがあります。屋上を活用したい人やデザイン性を重視する人、都市部で土地を有効活用したい人には陸屋根は向いていますが、メンテナンスの手間を減らしたい人や雨漏りリスクを避けたい場合には勾配屋根の方が向いています。陸屋根が雨漏りしやすいと言われる理由陸屋根は雨漏りしやすいと言われますが、陸屋根が雨漏りしやすい最大の理由は、「水が自然に流れにくい構造」にあります。一般的な勾配屋根は傾斜によって雨水がスムーズに流れますが、陸屋根はほぼ平らなため、排水口に頼る構造です。そのため、水が屋根に滞留しやすい排水トラブルの影響を受けやすい防水層に負担がかかるといった特徴があり、結果として雨漏りリスクが高くなります。「屋上として活用していなかったら、防水工事は不要では？」と考える方も多いですが、陸屋根は屋上として活用していなくても防水機能がなければ建物を守ることができないため、防水工事は必須です。陸屋根の雨漏りの主な原因雨漏りは突然起きるのではなく、ほとんどの場合「劣化や不具合の蓄積」が原因です。 ● 防水層の劣化陸屋根において最も多い原因が、防水層の劣化です。防水層は紫外線や雨風の影響を受け続けるため、時間とともに劣化し、ひび割れ膨れ剥がれといった症状が発生します。この状態を放置すると、水が内部に侵入し、雨漏りにつながります。 ●排水口（ドレン）の詰まり落ち葉やゴミが排水口に溜まると、水が流れず屋根上に溜まってしまいます。これにより、常に水が溜まる状態になる防水層の劣化が加速するわずかな隙間から浸水するといった悪循環が起こります。 ● 施工不良意外と多いのが施工不良による雨漏りです。例えば、防水の厚み不足接合部の処理ミス勾配不足などがあると、完成から数年で雨漏りが発生するケースもあります。今すぐできる雨漏りを引き起こさないための対策専門工事だけでなく、自分でもできる対策を紹介します。 1. 排水口の掃除最も簡単で効果的なのが排水口の清掃です。排水口の詰まりを引き起こさないためにも定期的に掃除をするのがポイントです。チェックポイントは以下の通りです。落ち葉やゴミが詰まっていないか水がスムーズに流れるか周囲に汚れが溜まっていないか 2. 水たまりの有無をチェック雨の後に屋根を確認し、水が長時間残っている一部だけ水が溜まるといった場合は要注意です。これは「排水不良」や「勾配不良」のサインであり、放置すると雨漏りにつながります。特に雨が激しく降った日の次の日などに確認するといいでしょう。 3. 防水層の状態確認屋上の床部分に以下のような症状がないか確認しましょう。ひび割れ膨れ表面の色あせ剥がれひとつでも当てはまる場合は、防水の劣化が進んでいる可能性があります。陸屋根の防水工事の重要性陸屋根はフラットな形状なため、一般的な屋根に比べて水はけが悪いです。水はけが悪いと、コケやカビが生えやすいだけではなく雨漏りする原因にもなります。そのため、住宅を陸屋根にする際は、丁寧な防水処理が必要であり重要です。防水が不十分だと、雨漏り構造体の腐食カビ・シロアリの発生など深刻な被害につながります。【主な防水工法】ウレタン防水液体状の材料を塗布する工法で、複雑な形状にも対応可能。シート防水塩ビシートなどを貼る工法で、耐久性が高いのが特徴。 FRP防水ガラス繊維を使用した防水で、強度が高くベランダにも多く採用されます。陸屋根の雨漏りは防げる？結論として、陸屋根は確かに雨漏りしやすい構造ですが、適切な管理と対策によって十分に防ぐことが可能です。重要なのは以下の3点です。排水機能を維持する防水層の劣化を放置しない定期的に点検・メンテナンスを行う簡易点検とは別に10～15年経過したくらいに防水の再施工をするのがおすすめです。陸屋根の防水層は劣化していくためこれくらいの時期に塗装・トップコートを塗り替えることで防水層が再生され安心して暮らすことができます。今、陸屋根に住んでいる方へすでに陸屋根に住んでいる方の中には、「うちは大丈夫かな・・・」「雨漏りしやすいなんてしらなかった」と不安に感じている方はチャンスです。陸屋根は”気づいた人から守れる屋根”です。日頃のチェックと早めの対応で雨漏りは十分に防ぐことができます。まずは、上で紹介した雨漏りを引き起こさないための対策を試してみてください。もし5年以上ノーメンテならばプロの点検を受けるのがおすすめです。築10年以上経っている場合や防水工事をしてから5年以上経過しているは外壁と一緒に屋根の防水も点検してもらうといいでしょう。また、陸屋根というと「雨漏り」ばかりに注目されがちですが、実はそれ以外にも見落とされやすい注意点があります。まず注意したいのが「遮熱・断熱住宅」です。陸屋根は屋根面がフラットなため夏場は直射日光の影響を強く受けます。その結果、最上階の室内温度が上がりやすくエアコン効率の低下や光熱費の増加につながるケースも少なくありません。メンテナンスの際には、遮熱塗料の使用や断熱材の強化が有効です。まとめ陸屋根はデザイン性や屋上活用といった魅力のある屋根です。一方で、水が溜まりやすい構造から雨漏りリスクが高く、「雨漏りしやすい」と言われやすいです。ですが、点検やメンテナンスを行うことで雨漏りのリスクは大きく下げることができます。正しく管理して活かせるようにしていきましょう。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

2026.04.24(Fri)

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外壁塗装・屋根塗装劣化症状

多発している悪質なリフォーム詐欺！！

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの岩佐です🌟 本日もブログを開いていただきありがとうございます！！最近のニュースやSNSで悪質リフォーム詐欺多発しているとよく耳にしませんか？ここ数年で全国的に確実に増えていると言われています。特に「屋根」「外壁」は狙われやすい傾向にあるようです。ここ5年ほど相談やお問い合わせが約3倍ほど増えているのも事実です。一番多いのは「点検商法」です。これは急増＆過去最多レベルに達しております。「突然の訪問で不安をあおられた」「その場で契約をしてしまった」こういった相談が非常に多くなっています。ではなぜこんなに多いのか大きく分けて3つご紹介させていただきます。 ①リフォーム市場が大きい・規模は約数兆円クラスと言われております。 →お金が動く＝悪い業者も入りやすくなってしまっています。 ②訪問販売がやりやすい・「近くで工事しております」「無料点検します」この決まり文句で簡単に家に入ることができます。 ③詐欺グループの流入・オレオレ詐欺の取り締まり強化でリフォーム詐欺に流れてきてしまっている説があると言われております。リアルな手口として・・・「屋根ずれているように見えます」「このままだと雨漏りします」「今日契約ならサービスします・半額にします」不安を誘って、即決させようと迫る営業方法です。中には、・わざと屋根を壊したり、写真を偽造してみせるなどのケースもあると言われています。特に注意した方がいい方・高齢者（一人暮らしやご夫婦のみ）・戸建て（特に築10年以上）・外から見えにくい屋根や外壁一番大事な見分け方危険サイン（チェックリスト）・飛び込み営業・無料点検をやたらと勧める・その場契約を迫ってくる・見積書が雑、不明確・異常に安いor高い・不安を強くあおる →上記が一つでも当てはまれば慎重に！！安全行動（対策）・その場で絶対に契約しない→必ず一度持ち帰る・相見積もり（最低2～3社）→金額・工事内容を比較する・知っている業者さんor地元業者に相談→実績・口コミ・施工事例をチェックする・訪問営業は基本疑いの気持ちをもっておく→「親切」ではなく「営業」です・写真や説明を鵜呑みにしない→別業者にも確認をとるもし契約をしてしまったら落ち着いて対応すれば間に合う可能性があります。・クーリングオフ（8日以内）可能・消費生活センターへ相談 →必ずおひとりで悩まないことが大切です。まとめリフォームやお家の工事は決して安い買い物ではありません。だからこそ大切なのは「すぐに決めない」「しっかり比較する」この2つだけでほとんどの詐欺は防げます。当社では、「無料点検」「写真付きの分かりやすいご報告」「無理な営業は一切なし」です。必ずお客様と一緒に進めていきます。「これって本当に工事が必要？」そんな段階でももちろん大丈夫です。いつでもお気軽にお電話ください。弊社でもお客様とのお時間を大切に疑問など一つ一つに向き合い一緒に考えていきます。ご不明な点があれば、いつでもご相談ください。メンテナンスの際には地域密着型のユーペイントにお任せください。福岡市や糸島市で多くの施工を承っています。是非ともお気軽にお電話ください。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

2026.04.20(Mon)

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外壁塗装・屋根塗装塗装業者選び

スレート屋根のメンテナンスで失敗しないための重要ポイント

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの原澤です🌟 住宅の屋根材は瓦だけでなく、スレート屋根や金属屋根などいくつか種類があります。中でもスレート屋根は日本の住宅で広く採用されている屋根材ですが、長く安心して使い続けるためには定期的なメンテナンスが欠かせません。見た目がきれいでも内部では劣化が進行しているケースも多く、放置すると雨漏りや大規模修繕につながる可能性があります。本記事では、スレート屋根の劣化の仕組みから具体的なメンテナンス方法、よくあるトラブルとその対策まで詳しく解説します。スレート屋根とは？スレート屋根は、日本の住宅で最も普及している屋根材のひとつです。セメントを主成分とした薄い板状の屋根材で「コロニアル」や「カラーベスト」とも呼ばれています。軽量で施工しやすく、コストパフォーマンスに優れているため新築住宅やリフォームで広く採用されています。ただ、防水機能は塗装で補っているため、定期的なメンテナンスを怠ると劣化が進みやすいという特徴があります。スレート屋根の劣化原因・紫外線による塗膜の分解・雨風による摩耗・経年劣化・コケや藻の発生これらの要因が重なることで、防水性能が低下し、ひび割れや反り、最終的には雨漏りへとつながります。同じ築年数でも屋根の状態が違う理由同じ時期に建てた家でも、屋根の劣化状態が違うことがあります。それは次のような理由が関係しています。 ●立地環境海が近い場所であれば塩害、山が近い場所は湿気や落ち葉、交通量が多いと排気ガスの影響によって、劣化の進み方は大きく変わります。 ●屋根の向き南面は紫外線が強く、塗膜が劣化しやすくなります。北面は日当たりが悪く、苔やカビが発生しやすくなります。スレート屋根の劣化原因・メンテナンスの必要性スレート屋根の主成分はセメントであり、防水性を持っていません。表面に施された塗膜によって防水性が保たれています。つまり、塗膜が劣化＝防水機能の低下を意味します。塗膜が劣化すると、紫外線・雨風・台風・経年劣化・コケやカビが発生。スレート屋根のメンテナンス時期を見極めるためにも、劣化サインを見逃してはいけません。色褪せ・ツヤの消失塗膜が劣化しているサイン。塗膜が劣化しているということは防水機能が低下しています。苔・藻・カビ日当たりの悪い箇所や北面などに発生しやすいです。見た目の問題だけでなく、屋根材の劣化を加速させます。ひび割れ・欠けひび割れや欠けを放置すると雨水が侵入し、雨漏りの原因になります。反り・浮き反りや浮きが発生するのはスレートが変形しているためです。これらが発生すると風で屋根材が飛散するリスクも高まってしまいます。棟板金の浮き屋根の頂上部分にある板金が浮くと、雨水侵入の原因になるため要注意です。スレート屋根で多いトラブル事例実際の現場では、以下のようなトラブルが多く発生しています。・縁切り不足による雨漏り塗装時に縁切りを行わなかったことで、屋根内部に水が溜まり雨漏りが発生するケースです。見た目は問題なくても内部で劣化が進行します。・塗膜劣化の放置による屋根材の崩壊塗装を長期間行わず、屋根材が水を吸収しボロボロになるケースです。ここまで進行すると塗装では対応できません。・ひび割れからの浸水小さなひび割れを放置したことで、雨水が侵入し下地が腐食するケースです。・棟板金の不具合釘の浮きや内部の腐食により、棟板金から雨水が侵入するケースも多く見られます。スレート屋根のトラブルには共通する特徴があります。施工不良がある場合はトラブルに大きく関係する反面、正しく施工されていればメンテナンスで防げるケースも多いです。初期は軽微で気づきにくく、放置すると一気に悪化するため適切なタイミングにメンテナンスすれば長く安心して使える屋根材です。スレート屋根で行うメンテナンス方法屋根の状態に応じて、適切なメンテナンスを行うことが大切です。 ●屋根塗装（塗り替え）● 最も一般的なメンテナンス方法が塗装です。防水性と耐久性を回復させることができます。スレート屋根は塗装による防水性維持が重要です。高圧洗浄➡下地補修（ひび割れ補修など）➡塗装（３回塗り） ●縁切り・タスペーサー挿入● スレート屋根には他の屋根材では行わない工程があります。それが「縁切り」「タスペーサー挿入」です。スレート屋根は屋根材の隙間から雨水を排出する構造の屋根です。しかし、塗装によって隙間が塞がってしまうため縁切りかタスペーサー挿入のどちらかを行う必要があります。隙間がないと水の逃げ場がなくなり、内部に水が溜まってしまいます。雨漏りや腐食発生を防ぐためにも重要な工程です。全箇所に施工するのと同時に不均一だと逆効果になってしまいます。そのため最近では、縁切りではなく均一な隙間を確保するためのタスペーサーという部材が使われるのが一般的です。施工しない業者もいるのできちんと施工されたか確認するようにしましょう。 ●部分補修● 軽度な劣化には部分的な補修で対応可能です。・ひび割れ補修・差し替え・棟板金の固定 ●棟板金の補修・固定● 棟板金はスレート屋根のてっぺんに取り付けられている金属カバーのことを言います。屋根のフタのような存在のため、棟板金の補修と固定が重要です。固定が弱くなると、雨漏りの起点になりやすく板金が動くようになってしまいます。 ● カバー工法● 屋根材が耐久性を迎えたり、劣化がひどい場合に既存の屋根の上に新しい屋根材を施工する方法です。・屋根解体不要・葺き替え工事に比べて工期が短い・屋根材が２重になることで断熱性向上 ● 葺き替え工事● 劣化が進行している場合に行う全面改修です。・下地から交換・屋根性能を大幅に改善トラブルを防ぐための対策スレート屋根を長持ちさせるためには、以下の対策が重要です。 ①定期点検を行う築7～10年で点検、その後は5年ごとが目安です。 ②適切なタイミングで塗装する塗膜の劣化前に塗装を行うことで、大きな修繕を防げます。 ③縁切り（タスペーサー挿入）を必ず実施する施工不良を防ぐための重要ポイントです。実際に行われたかどうか写真などで確認するといいでしょう。 ④早期補修を徹底する小さな不具合のうちに対処することで費用を抑えられます。 ⑤信頼できる業者を選ぶ施工品質が屋根の寿命に直結します。安心して任せられる業者を選ぶことが重要です。まとめスレート屋根は軽量で扱いやすい一方、定期的なメンテナンスが不可欠な屋根材です。特に塗装による防水性能の維持と、縁切りなどの適切な施工が重要になります。トラブルの多くは「放置」や「施工不良」によって発生しますが、定期点検と早めの対応によってほとんど防ぐことができます。大切な住まいを守るためにも、スレート屋根の状態を定期的に確認し、計画的なメンテナンスを行いましょう。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

2026.04.17(Fri)

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外壁塗装・屋根塗装外壁・屋根材

外壁塗装の費用を抑える方法と気を付けるポイント

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの原澤です🌟 「外壁塗装したいけど、金額が高い」「どうせ塗装するならもう少したってからしよう」外壁塗装をしたいと思っても、金銭面から諦めたり先延ばしにしたりする方も少なくありません。そこで「できるだけ費用を抑えたい」という方のために、今回は費用を抑えて外壁塗装をする方法や行わない方がいい対処方法をご紹介します。外壁塗装の費用相場まずは基本となる費用相場を把握しておくことが大事です。一般的な30坪前後の住宅では、外壁塗装の費用は80万円～120万円程度が目安です。使用する塗料や劣化状況、足場の有無によってこの金額は大きく変動します。誤った判断をせずに費用を抑えるためには、この相場を理解した上で適切な判断をすることが重要です。外壁塗装の費用を抑える方法 ①相見積もりを取る最も効果的な方法は、複数の業者から見積りを取ることです。 1社だけでは自分の家の適正価格が分かりませんが、3社以上比較することで相場感が見えてきます。また不要な工事や過剰な見積りにも気づきやすくなります。 ②自社施工の業者を選ぶ大手など下請け業者を使う会社では、中間マージンが発生します。中間マージンが発生する分見積り金額が高くなります。一方で、地域密着型の業者や自社施工の業者であれば余計なコストがかからないため、同じ工事内容でも費用を抑えることが可能です。 ③塗料のグレードを見直す塗料には以下の種類があります。・アクリル（安価・耐久性が低い）・ウレタン（中価格）・シリコン（コスパ良）・フッ素（高耐久・高価格）・無機塗料（最も高耐久）費用を抑えたい場合は、シリコン塗料が価格・耐久性の面でバランスの良い選択です。安さだけでアクリル塗料を選ぶと、塗り替え頻度が増えて結果的に高くなることもあるため注意しましょう。 ④劣化が軽いうちに塗装する劣化が軽いとまだいいかなと思いがちですが、外壁の劣化が進むと、補修費用が追加で発生します。例えば、・ひび割れ補修・下地補修・シーリング打ち替えなどの箇所が増えると、数十万円単位で費用が上がることもあります。そのため、早めのメンテナンスが結果的にコスト削減につながります。 ⑤助成金・補助金を活用する自治体によっては、外壁塗装に対する補助金制度があります。助成金や補助金制度は地域によって異なるため、詳しくは役所かホームページで確認してみてください。地域密着型の業者であれば、その点についても教えてくれる場合もあります。特に、・省エネ塗料・遮熱塗料・地域密着のリフォーム支援などが対象になることが多いため、事前に確認しておきましょう。 ⑥繁忙期を避ける外壁塗装には繁忙期と閑散期があります。・春・秋：繁忙期（価格が高くなりやすい）・夏・冬：閑散期（値引き交渉しやすい）工期に余裕がある場合は、閑散期を狙うことで費用を抑えられる可能性があります。 ⑦ローンを利用する外壁塗装の支払い方法は一括で払うものと思っている方も多いです。外壁塗装は決して安いものではありません。手持ちのお金が不足している場合は、ローンを活用するのも方法の一つです。ローンを利用することにより、一括で支払わずに済むため、1回の費用負担が軽くなります。依頼する業者のローンに対応しているかなど事前に確認しておくといいでしょう。費用を抑える際の注意点安さだけを重視すると、失敗につながるケースも少なくありません。特に重要な注意点があります。 ①極端に安い見積りは危険相場よりも大幅に安い業者には注意が必要です。考えられるリスクとしては、・塗料の希釈を守らず薄める・塗装回数の省略・下地処理の手抜きなどがあります。安すぎる業者に依頼すると、必要な工程を短縮したり、塗料を薄く塗ったりといった手抜き工事をされる可能性が高いです。これらは施工直後には分かりにくく、数年で不具合が出る原因になります。 ②安価な塗料を選ぶ外壁塗装をすれば大丈夫と思い、費用を抑えるために安価な塗料を選びたくなるかもしれません。ですが、安価な塗料は耐久性が低く、長持ちせずメンテナンス費用がかかるため避けるのをおすすめします。たとえ支払う金額が安く済んでも、長期的な費用は高くついてしまいます。 ③外壁塗装をしないで放置する金額が高いから、お金がないからと外壁塗装を放置すると、かえって余計な費用がかかってしまいます。劣化が外壁材まで進行してしまうと、外壁塗装では直せなくなるためです。放置することで雨漏りが発生し追加で修理が必要になり余計なお金がかかってしまいます。 ④自分でDIYをする DIYが人気になりこれくらいなら自分で直せるかもと思う方もいるかもしれません。ですが、不具合や事故のリスクが高いため、外壁を自分でDIYするのはやめておくことをおすすめします。仕上がりのムラだけでなく、補修すべき場所などに気づかず不具合が出ることもあるためです。外壁塗装で直せる劣化とは？外壁塗装で対応できる劣化は、主に「表面～軽度の下地の傷み」です。 ●色褪せ（退色）外壁の色褪せとは、紫外線の影響で塗膜の色が薄くなる現象のことです。色褪せると見た目が古く感じられ、防水性能も低下しています。新しい塗料を塗装することで、美観・防水性能ともに回復可能です。 ●チョーキング現象（白い粉）外壁を触ると白い粉がつく状態のことを指します。これは、塗膜が劣化しているサインであり防水機能が低下している状態です。高圧洗浄と再塗装で防水機能を回復できます。 ●軽微なひび割れ（ヘアークラック）幅0.3ｍｍ以下の細いひび割れであれば、フィラーやシーリング材で埋め（下地補修）塗装をすることで、対応可能です。この軽微なひび割れは主に経年劣化が原因で構造には影響が少ない場合が多いです。 ●塗膜の剥がれ（軽度）表面の塗料が部分的に剥がれている場合は、古い塗膜をケレン作業で除去し、再塗装で保護機能を復活できます。 ●シーリング（コーキング）の劣化外壁のつなぎ目のゴム状部分がひび割れ・硬化・破断した場合は打ち替えや打ち増し後に塗装することで対応可能です。シーリングが劣化すると雨水が侵入したりするため、防水性を回復させる重要な工事です。苔やカビ・藻の発生は外壁塗装を行う際にする高圧洗浄できれいにすることができます。このように、外壁塗装で直せるものは多くあります。この塗装で直せる段階でメンテナンスすることが費用を抑えるうえで最も重要なポイントです。劣化が進み過ぎると、修繕費用が大幅に増えてしまいます。まとめ外壁塗装をする際に費用を抑えるとポイントについて解説しました。今回紹介したように、安さだけで判断せず、ポイントを抑えて工夫することで費用を抑えやすくなります。外壁塗装の費用を抑えるためには、単に価格を下げるのではなく「適正価格で質の高い工事を選ぶこと」が重要です。適切なタイミングで外壁塗装をするためにも、自分だけで判断するのではなく業者に相談するのがおすすめです。誤った判断をしないためにも、一緒に解決策を提案してもらいましょう。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

2026.04.10(Fri)

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外壁塗装・屋根塗装劣化症状価格・費用

工事種類の違いと一連の流れを完全解説

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの岩佐です🌟 外壁塗装を検討しているけど、「実際どんな流れで進むのか」と不安に思っていらっしゃる方たくさんおられると思います。工事内容が分からないと、騒音や日数、生活などたくさんの影響が気になってしまうと思います。実は専門知識がなくてもポイントを抑えることができれば工期の目安や遅れの理由もしっかり理解することができます。今回は、代表的な3つ【外壁塗装工事】【屋根外壁塗装工事】【改修工事】を種類別に一連の流れを分かりやすく解説いたします。また素人の方でもできる工期チェック方法もわかりやすくご紹介いたします。 ①【外壁塗装工事】 →劣化が軽い場合におすすめです。日数は約7～10日前後になります。〇一連の流れ〇 1，足場設置 2，高圧洗浄 3，下地補修 4，養生 5，外壁塗装（だいたい3回塗り）付帯部含む 6、点検・清掃・足場解体ポイント・費用が比較的安い・工期が短い・防水性、美観の回復が目的注意点・屋根が劣化してる場合は別途工事が必要 ②屋根＋外壁塗装工事 →一番選ばれるパターンです。日数は約15～30日前後になります。〇一連の流れ〇 1，足場設置 2，高圧洗浄（屋根＋外壁） 3，下地補修（屋根＋外壁） 4，養生 5，屋根塗装 6，外壁塗装　付帯部含む 7，点検・清掃・足場解体ポイント・足場代が1回で済む（コスパ〇）・家全体の耐久性が上がる・見た目が一気に綺麗になる注意点・天候の影響を受けやすい・屋根の劣化が激しい場合は塗装不可 ③改修工事（カバー・葺き替えなど） →劣化が進んでいる場合などです。日数は約14～31日前後になります。主な工事内容・屋根カバー工法・屋根葺き替え工事・外壁張り替え工事・防水工事〇一連の流れ〇 1，足場設置 2，既存屋根の処理 3，防水シート施工 4，新規屋根材設置 5，外壁補修 6，屋根塗装・外壁塗装　付帯部含む 7，点検・清掃・足場解体ポイント・耐久性が大幅にアップ・雨漏りリスクを根本解決・長期的にみるとコスパがよい注意点・費用が高い・工期が長い・工事中の音や振動が大きい ■種類ごとのまとめ■ ・工事種類・・工期・・費用・・向いてる状態・外壁塗装のみ 7～10日前後安い軽い劣化屋根＋外壁塗装 15～30日前後中一般的な劣化改修工事 14～31日前後高い重度の劣化次に素人の方でもできる工期のチェック方法のご紹介です。 ①工程表をもらう・・・これが一番大事です・何日目に何をするのか記載があるかどうか・「塗装」や「補修」のみで曖昧すぎないか・予備日（雨天対応）があるかポイント→工程表がしっかりしている業者さん＝段取りが良い ②「何日かかるか」ではなく「工程数」で見る　　　　　・・・やりがちなミスで多いのが日数だけ気にしすぎていることです【例】・高圧洗浄→乾燥→下地補修→下塗り→中塗り→上塗り →これが省かれている業者さんの工程表には要注意しましょう ③天候でずれるのが普通と理解する・・・工程はずれるもの・雨→塗装できない・湿気→乾燥が遅れる・風→安全上作業中止ポイント→「遅れている＝悪い業者」ではなく、むしろ無理に進める方が危険と理解しておく方が良い ④「乾燥期間」を理解する・・・塗装は”乾かす時間”がとても重要・下塗り→乾燥→中塗り→乾燥→上塗りこれをきちんと行わないと、「剥がれ」「膨れ」「耐久性低下」など要注意です。ポイント→早すぎる工事は逆に危険 ⑤現場のみの進み具合を軽くチェックする・・・たまに見るだけでOK ・今日は何をしているのか・雑な作業になっていないかポイント→「ちゃんと見ている施主」はトラブルが減ります ⑥「異常な短さ・長さ」に気付く・・・工期の違和感は大事【短すぎる工期】・工程を省略している可能性・乾燥不足も可能性のリスク【長すぎる工期】・段取りが悪い・職人不足場合によっては、天候に左右されているなど他の可能性ももちろんあります。違和感を感じたら、問い合わせたり現状把握することも大切です。 ⑦分からないことは遠慮せず聞く「今はどのようなことをしているんですか？」などでOKです。ちゃんとしている業者さんは工程説明や理由などきちんと説明してくれます。まとめ外壁や屋根の工事は、劣化の状態によって最適な方法がことなります。軽い劣化であれば塗装のみで十分ですが、症状が進んでいる場合は改修工事まで必要になることもあります。大切なのは現状を正しく判断し、適切な工事を選ぶことです。生活など支障が出ないようにきちんと理解できていれば前もって対処できるようになります。また、「工期を理解することは、手抜き工事を防ぐ一番の方法」だと思います。弊社でもお客様とのお時間を大切に疑問など一つ一つに向き合い一緒に考えていきます。ご不明な点があれば、いつでもご相談ください。メンテナンスの際には地域密着型のユーペイントにお任せください。福岡市や糸島市で多くの施工を承っています。是非ともお気軽にお電話ください。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

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外壁塗装・屋根塗装塗装の基礎知識

外壁塗装色をお考えの方必見！！おすすめ配色とアクセントカラー

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの岩佐です🌟 いざお家の外壁塗装をしようと思っても「どんな色にしよう・・」「地域で浮かないかな・・」「そもそもどんな色があるんだろう・・」「被りたくないな・・」などいろんなお悩みが出てくる方は多いのではないでしょうか・・・。外壁の色は、お家の第一印象を決める大切なポイントです。そこで今回は、外壁でよく使われる配色とアクセントカラーの組み合わせを分かりやすくご紹介していきます。ここ数年で人気の外壁塗装色とアクセントカラー色ここ数年の外壁塗装トレンドは「落ち着いた色＋アクセントでおしゃれに」が主流になっています。派手な色より・汚れが目立ちにくい・周囲の景観と合う・長く飽きないこの3つが重視されている傾向があります。以下では人気の外観色＋アクセントカラーの組み合わせを詳しく解説します。 ①グレー系・・・都会的でおしゃれ、汚れが非常に目立ちにくい（特徴）・ここ数年で一番人気色・近年急上昇のトレンド色・モダン住宅で特に人気「グレー」といってもいくつか種類があります。・ライトグレー・ミディアムグレー・ダークグレーの3種類で印象が変わります。合うアクセント・ブラック・木目（ウッド）・ネイビーよくある配色・外観：ライトグレー・アクセント：ブラック（玄関・バルコニー） ②ベージュ・アイボリー系　　　・・・汚れが目立ちにくい、どんな屋根色にも合わせやすい（特徴）・戸建て住宅で最も多い色・ナチュラルで柔らかい印象・植裁や木目との相性がとても良い・昔から安定の人気色最近ではくすみベージュが（グレージュ）がトレンドになっています。合うアクセント・ダークブラウン・木目・ブラックよくある配色・外観：ベージュ・アクセント：ブラウン ③ホワイト系・・・清潔感、高級感がある、家が大きく見える（特徴）・新築風に見える・モダン住宅、北欧系住宅が多い・明るい印象を与える（注意点）・雨筋・砂埃が目立ちやすい →真っ白よりオフホワイトやアイボリーホワイトが人気合うアクセント・ブラック・木目・ネイビーよくある配色・外観：ホワイト・サッシ・アクセント：ブラック ④ネイビー（特徴）・最近急増している配色・おしゃれ・重厚感全面ネイビーよりアクセントで使われることの方が多い印象です。合うアクセント・ホワイト・木目・グレーよくある配色・外観：ホワイト・アクセント：ネイビー ⑤ブラウン系（特徴）・落ち着き・木目住宅と相性が良い・和風、洋風どちらでもOK 合うアクセント・ベージュ・ホワイト・木目よくある配色・外観：ブラウン・アクセント：ベージュ最近特に多いアクセントカラーよく使われるアクセントはこの4色・ブラック・・・外観が引き締まる・ネイビー・・・おしゃれ感が増す・木目・・・高級感やナチュラル・ダークブラウン・・・落ち着き最近は外壁2色（ツートンカラー）にわけて塗り直ししてる方が多くなってきたように思えます。まとめ外壁の配色は「ベースカラー」「アクセントカラー」「付帯部」の色のバランスによって、お家の印象が大きく変わります。人気の配色を参考にしながら、建物のデザインや周囲の環境に合ったカラーを選ぶことが満足度の高い外観づくりに繋がります。長く住む大切なお家だからこそ、納得のいく色選びをしていきましょう。弊社でもお客様とのお時間を大切に疑問など一つ一つに向き合い一緒に考えていきます。ご不明な点があれば、いつでもご相談ください。メンテナンスの際には地域密着型のユーペイントにお任せください。福岡市や糸島市で多くの施工を承っています。是非ともお気軽にお電話ください。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

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外壁塗装・屋根塗装塗装の基礎知識色選びのコツ

アパート・マンションオーナー様　知っておきたいメンテナンス

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの原澤です🌟 福岡市や糸島市でアパート・マンションを所有しているオーナー様、こんな心配はありませんか？所有しているマンションの外壁の汚れが気になるアパートの屋上や屋根の劣化具合が心配古くなった空室の部屋のリノベーションをしたいユーペイントは、アパート・マンションなどの賃貸物件の大規模修繕をお引き受けいたします。そこで今回はオーナー様が抱えやすい悩みや劣化症状、そして効果的な対策について紹介します。オーナー様が抱えるよくある悩み多くのオーナー様が直面する課題がいくつかあります。・空室がなかなか埋まらない・家賃を下げないと入居が決まらない・築年数が古く見た目の印象が悪い・修繕費がかさみ、どこまで手を入れるべきか分からない・競合物件に負けてしまうこれらの悩みの多くは、「見た目の劣化」と「機能の低下」が原因になっているケースが少なくありません。よく聞く「改修工事」とは？？マンションやアパートのメンテナンスを考える際に「改修工事」「修繕工事」という言葉が使われます。まず修繕工事とは、劣化や故障した部分を元の状態に戻すための工事を指します。一方改修工事とは、防水性能の向上や設備のグレードアップなどプラスに引き上げる意味があります。見逃してはいけない劣化症状とは？？建物は日々ダメージを受けており、次のような症状が出ている場合は注意が必要です。 ●外壁の症状● ・色褪せやくすみ・ひび割れ（クラック）・チョーキング現象・コケやカビの発生 ●屋根の症状● ・塗膜の剥がれ・サビの発生（鉄部）・屋根材の劣化やズレこれらは単なる見た目の問題ではなく、防水性の低下を意味します。放置すると雨漏りや構造部分の腐食につながり、結果的に大規模修繕が必要になる可能性があります。外壁塗装・屋根塗装の重要性塗装工事は「古くなったらやるもの」と思われがちですが、実際は”予防メンテナンス”です。塗装の役割は主に以下の３つです。・防水機能の維持・建物の保護（紫外線・雨風から守る）・美観の向上定期的な塗装を行うことで、建物の寿命を延ばし、結果的に修繕コストの削減につながります。入居者が物件を選ぶ際に最初に目にするのは外観です。築年数が経っていても、しっかりメンテナンスされている物件は「管理が行き届いている」という印象を与えます。適切なタイミングで塗装を行うことで、物件の第一印象を向上させ、入居率アップにも直結します。塗装だけでいい？リノベーションの判断基準築15年～20年以上の物件では、塗装だけでは競争力を維持できないケースも増えてきます。例えば、・間取りが古い（和室中心など）・設備が古い（古いキッチンや浴室）・デザイン性が低いこのような場合、いくら外観をきれいにしても、入居者のニーズに合わず空室が埋まりにくくなります。そこで検討したいのが「リノベーション」です。リノベーションとは、単なる修繕ではなく「付加価値を高める改修」です。具体的には以下のような内容があります。・和室から洋室への変更・キッチンや浴室の交換・デザイン性の高い内装への変更・間取の変更これにより、築年数が古くても”選ばれる物件”へと生まれ変わります。塗装とリノベーションを組み合わせるメリット最も効果的なのは、外壁塗装×内装（リノベーション）をセットで考えることです。外観が古いと内見前に敬遠されますが、内装が古いと内見後に契約されないというようにどちらか一方だけでは不十分なケースが多いのです。外壁塗装で第一印象を改善し、リノベーションで決定率を上げる！この組み合わせが空室対策として非常に有効です。修繕費がかさむときの判断基準塗装もリノベーションもしたいのが理想ですが、その分費用がかさんでしまいます。「すべて直す」か「何もしないか」の二択ではなく、優先順位と投資回収で判断することが重要です。 ① 最優先は“安全性・建物寿命に関わる部分” 優先度：最優先・雨漏り・外壁の大きなひび割れ・屋根の劣化・破損・鉄部の腐食・屋上やバルコニーの防水劣化これらは資産価値の前に建物自体の寿命に直結するため必ず対応が必要です。 ② 次に“入居率に直結する部分” 優先度：高次に考えるのが空室対策として効果があり、収益に直結するかどうかです。・外壁の汚れや色褪せ・共用部の劣化（階段・廊下・照明）・エントランスの古さ・ポストや掲示板の劣化これらは内見前・内見時の印象を左右します。この見た目で人が借りたいと思うかどうかで判断することができます。 ③ “競争力”で判断する（周辺物件との比較）修繕の判断は、自分の物件だけを見ても正解は出ません。重要なのは「周辺物件との比較」です。チェックポイント・同エリアの築年数・家賃帯・設備（オートロック、独立洗面台など）・外観の新しさ「競合より明らかに見劣りしているか？」見劣りしている場合は、部分的なリノベーションを検討するタイミングです。どこまで修繕やリノベーションをするかは回収できるかどうかが重要です。放置するとどうなのるか、入居に影響するか、回収できるかどうかを踏まえて判断するといいでしょう。また一気に全部直すのではなく、段階的に直していくという方法もあります。アパート・マンション塗装で失敗しない業者の選び方アパートやマンションの塗装工事は戸建ての塗装と違い、・施工面積が広い・入居者への配慮が必要・工程管理が複雑なため、戸建て以上に業者の力量が問われます。戸建てに比べるとマンションやアパートの塗装工事は難易度も上がります。そのため、施工実績があり入居者対応ができる業者に任せた方が安心です。マンションやアパートの場合は長期的な修繕計画も必要になります。単に塗るだけでなく改善提案など提案力も重要です。ユーペイントの施工事例ユーペイントでは、アパートやマンションの塗装を行っています。例えば、屋根塗装や外壁塗装はもちろんその他にも玄関扉の塗装や階段補修工事なども行っています。このように外観の色が変わるだけで、建物の印象も大きく変わります。【before】【After】まとめマンション塗装は、オーナー様にとって大きな意思決定です。しかし正しい基準を持てば、失敗するリスクは大きく減らせます。まずは信頼できる業者に現地調査を依頼し、比較検討するところから始めてみてください。それが、資産価値を守り、安定した賃貸経営につながる第一歩です。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

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外壁塗装・屋根塗装アパート・マンション向け

塗料の種類と選び方

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの原澤です🌟 塗料の種類ってどう違うの？外壁塗装をする際に多くの人が悩むのがどの塗料を選べばいいのか？という点です。外壁塗装の塗料にはさまざまな種類があり、それぞれの耐久性や価格・機能が異なります。適切な塗料を選ぶことで住宅の寿命を延ばし、メンテナンス費用を抑えることにもつながります。今回は外壁塗料の種類や特徴、選び方のポイントを解説します。塗料の仕組み塗料は主に４つの成分からできています。 ●樹脂・・・耐久性や特徴を決める成分 ●顔料・・・塗料の色を出す ●添加剤・・・防カビ・防藻性などの細かい性質を決める ●溶剤・・・水性、油性を決める塗料の性能を決める重要な要素が樹脂の種類です。樹脂の種類によって、塗料の寿命（耐久性）・価格が変わってきます。外壁塗料の種類と特徴アクリル塗料アクリル塗料は比較的安価な外壁塗料です。かつては一般的な住宅の外壁塗装で多く使用されていましたが、現在は耐久性の高い塗料が増えたため使用される機会は少なくなりました。【特徴】価格が安い発色が良く色の種類が豊富耐久性がやや低い【耐用年数】約５～８年耐久性が低いため、頻繁に塗替えが必要になります。短期間で外観を変えたい場合や仮設建物などで使用されることがあります。ウレタン塗料ウレタン塗料は、柔軟性があり密着性が高い塗料です。外壁だけでなく、雨樋や木部、鉄部などさまざまな部分に使用できるため、以前は広く利用されていました。【特徴】密着性が高い柔軟性がある価格と耐久性のバランスが良い【耐用年数】約8〜10年現在ではシリコン塗料の性能が向上したことにより、外壁よりも付帯部の塗装で使われることが多くなっています。シリコン塗料シリコン塗料は、現在の住宅外壁塗装で最も多く使用されている塗料です。価格と耐久性のバランスが良く、多くの住宅で採用されています。【特徴】・耐久性が高い・コストパフォーマンスが良い・汚れに強い【耐用年数】約10〜15年防汚性や耐候性が高く、紫外線や雨風による劣化を抑えることができます。そのため、一般住宅の外壁塗装では定番の塗料となっています。フッ素塗料フッ素塗料は、非常に高い耐久性を持つ高性能塗料です。ビルやマンションなどの大型建築物にも多く使用されています。【特徴】・耐候性が非常に高い・塗膜が劣化しにくい・長期間メンテナンスが不要【耐用年数】約15〜20年価格は高めですが、塗り替え回数を減らせるため、長期的なメンテナンスコストを抑えることができます。無機塗料無機塗料は、近年注目されている高耐久塗料の一つです。ガラスやセラミックなどの無機成分を含んでおり、非常に高い耐久性を持っています。【特徴】・耐候性が非常に高い・汚れに強い・カビやコケが発生しにくい【耐用年数】約20〜25年無機成分は紫外線による劣化を受けにくいため、長期間美観を保ちやすいというメリットがあります。ただし、価格は高めです。業者が外壁を調査してわかった劣化状況や外壁の素材に適した塗料の種類が提案されます。見積りの段階では、シリコン塗料プラン・フッ素塗料プラン・無機塗料プランといったように、複数の塗料プランを提示されることが一般的です。耐用年数や予算がどのプランに適しているか判断して決めるという流れになります。外壁塗料の選び方外壁塗料を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。 1. 耐用年数長く住み続ける予定であれば、耐久性の高い塗料を選ぶことで、塗り替え回数を減らすことができます。 2. 予算塗料によって価格は大きく異なります。初期費用だけでなく、将来的なメンテナンス費用も含めて考えることが大切です。 3. 住宅の立地環境海沿い、日当たりが強い地域、湿気が多い地域など、環境によって劣化の進み方が変わります。地域の気候に合った塗料を選ぶことも重要です。 4. 機能性最近の外壁塗料にはさまざまな機能があります。・低汚染性・遮熱・断熱・防カビ、防藻これらの機能を考慮することで、より快適な住環境を維持することができます。外壁塗料メーカーの違いとは？外壁塗料を選ぶ際には、塗料の種類だけでなく「メーカー」も重要なポイントになります。日本には多くの塗料メーカーがありますが、住宅外壁塗装では以下のメーカーがよく使われています。・日本ペイント・関西ペイント・アステックペイント・エスケー化研メーカーごとに技術や得意分野が異なるため、同じシリコン塗料でも性能や価格、機能が変わることがあります。メーカーの違いは「得意分野」外壁塗料メーカーの違いは、主に以下のポイントにあります。・塗料の成分や配合技術・耐久性や機能性・価格帯・得意とする塗料の種類メーカーそれぞれに強みがあります。外壁塗料メーカーの選び方外壁塗装では塗料の種類だけでなく、どのメーカーの塗料を選ぶかも重要なポイントになります。同じシリコン塗料やフッ素塗料でも、メーカーによって性能や特徴が異なるためです。実績の多いメーカーを選ぶ外壁塗料メーカーを選ぶ際は、まず実績の多いメーカーかどうかを確認することが大切です。長年の研究や施工実績があるメーカーは、品質が安定しており信頼性も高い傾向があります。例えば、日本ペイントや関西ペイントなどは、長い歴史を持つ大手塗料メーカーで、住宅外壁だけでなくさまざまな建築物で使用されています。実績のあるメーカーの塗料は施工事例も多く、安心して選びやすいというメリットがあります。機能性を確認するメーカーによって、得意とする塗料の機能が異なります。例えば、遮熱性能や防汚性能など、住宅環境に合わせた塗料を選ぶことが重要です。近年人気の高いアステックペイントは、遮熱塗料や低汚染塗料などの機能性塗料に強みがあります。夏場の室内温度を抑えたい場合や、外壁の汚れを防ぎたい場合に適しています。メーカーごとの特徴を理解し、自宅の環境に合った機能を持つ塗料を選びましょう。耐久性と価格のバランスを見る外壁塗料は、耐久性が高いほど価格も高くなる傾向があります。そのため、予算と耐用年数のバランスを考えて選ぶことが大切です。例えば、エスケー化研は、建築用塗料の分野で高いシェアを持つメーカーで、コストパフォーマンスの高い塗料が多いことで知られています。初期費用だけでなく、将来的な塗り替え回数も含めて検討することで、長期的なメンテナンス費用を抑えることができます。施工業者が扱い慣れているメーカーを選ぶ外壁塗装では、塗料の性能だけでなく施工の品質も仕上がりに大きく影響します。施工業者が普段から扱っているメーカーの塗料は、施工方法や特性をよく理解しているため、仕上がりが安定しやすい傾向があります。業者の実績や使用経験も参考にしながら、メーカーを選ぶと安心です。まとめ外壁塗料にはさまざまな種類があり、それぞれ耐久性や価格、機能が異なります。塗料選びは塗膜の耐久性やメンテナンス費用に大きく関係してきます。そのため耐用年数や予算、住宅環境などを総合的に考慮し、自宅に適した塗料を選ぶようにしましょう。塗料の特徴や耐用年数などをある程度理解し、信頼できる業者と相談しながら納得して選ぶことが重要です。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

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外壁塗装・屋根塗装塗料詳細紹介塗料の豆知識

お家で塗装が必要な部位とよくある失敗7選！！

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの岩佐です🌟 外壁や屋根塗装はよく知られていると思います。しかし実はそれ以外にも塗装によって家を守っている部分がたくさんあるんです。今回は見落とされがちな塗装箇所を7つご紹介できたらと思います。 ①軒天（のきてん）軒天とは屋根の裏側にある天井部分のことを言います。役割・屋根内部への雨の侵入を防ぐ・湿気を逃がす・火災時の延焼の防止劣化すると・・・・シミ、カビ・塗装の剥がれ湿気が多い場所なので防カビ塗料での塗装が重要です。 ②破風板（はふいた）破風板は屋根の側面にある板のことを言います。役割・風雨から屋根内部を守る・雨水の侵入防止劣化すると・・・・塗装の剥がれ・木材の腐食放置すると交換工事になることがあります。 ③鼻隠し（はなかくし）雨樋が取り付けられている板のことを言います。役割・屋根の先端を保護・雨樋を固定劣化すると・・・・塗膜の剥がれ・腐食ここも塗装することで寿命が長くなります。 ④雨戸・戸袋金属製の雨戸は塗装が必須になります。劣化すると・・・・サビや色褪せが発生サビが進むと穴が開くこともあります。 ⑤シャッターBOX 意外と見落とされる場所と言われています。劣化すると・・・・サビや塗膜の剥がれ金属部分は定期的な塗装が必要です。 ⑥水切り外壁の下にある金属部分のことを言います。役割・雨水を外へ流す・外壁内部への水の侵入防止劣化すると・・・・サビや腐食が発生 ⑦換気フード換気扇の外についているカバーをいいます。細かい部分にはなりますが、塗装するのとしないとでは全く持ちが違いますしもちろん外観も綺麗になります。次に塗装しないと危険な場所5つご紹介致します。塗装は見た目を綺麗にするだけではなく、家を守る大切な役割があります。塗装をしないと劣化が進み、建物に大きなダメージを与えることがあります。 ①屋根屋根は家の中でも最も過酷な環境にある部分です。紫外線や雨風にさらられるため、塗装劣化が進むと防水性低下や雨漏り・屋根材の劣化に繋がります。 ②外壁外壁の塗装が劣化するとひび割れやチョーキング・雨水侵入などが発生し、建物内部の腐食に繋がります。 ③コーキング（シーリング）外壁の継ぎ目にあるゴム状の部分です。劣化が進むと、ひび割れや隙間が出来てしまいます。それを放っておくと雨水が侵入する可能性があります。 ④破風板木製の場合、塗装が劣化すると木材腐食や交換工事に繋がります。 ⑤鉄部（雨戸や水切りなど）鉄部分は塗装が剥がれてしますと、サビや腐食が進みます。進行してしまうと部材の交換が必要になってしまうことがあります。最後に外壁塗装でよくある失敗7選！！後悔しない為のポイントとして実際に、外壁塗装では事前に知っていれば防げる失敗も少なくありません。後悔しない為のポイントとして、知らないままより知っている方がお得かも！下記ではよくある失敗を7つご紹介します。 ①安さだけで業者を選んでしまう見積もりが安いという理由だけで業者を選んでしまうと、必要な工程が省かれてしまうことがあります。例えば・下地処理が不十分・塗料のグレードを下げられる結果として塗装がすぐに剥がれてしまうケースもあります。 ②訪問販売ですぐ契約してしまう突然訪問してきて「すぐに工事しないと危険です」などと不安をあおる業者には注意が必要です。その場では契約せず、必ず複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。 ③見積書の内容を確認していない見積書には工事内容が細かく書かれています。例えば・塗料の種類・塗装回数・施工面積これらが曖昧な場合は注意が必要です。 ④塗料の種類を理解していない塗料には様々な種類があります。耐久年数や価格が違うため、事前に確認しておくことが大切です。 ⑤色選びで失敗する外壁の色は、カタログだけで決めるとイメージと違う場合があります。屋外で見ると「思ったより明るい」「思ったより濃い」「薄い」などと感じることもある為、カラーシュミレーションなどを活用するのをお勧めしております。 ⑥保証内容を確認していない工事後の保証内容も重要です。ポイントとしては「保証期間」「保証対象」です。万が一のトラブルに備えて、事前に確認しておきましょう。 ⑦工事内容を任せきりにしてしまう塗装工事は数日～2週間ほどかかります。屋根や塗装箇所が多ければ1.2か月とかかります。施工中に・写真を見せてもらう・進歩を確認するなど工事内容を把握しておくことも大切です。まとめ家を長持ちさせるためには、外壁や屋根だけではなく、こうした細かな部分のメンテナンスも重要になってきます。定期的な点検と適切な塗装を行うことで、大切なお住まいをより長く守ることができます。外壁塗装は業者選びや事前の確認によって、失敗を防ぐことができます。信頼できる業者に相談し、しっかり内容を確認したうえで工事を進めることが大切です。弊社でもお客様とのお時間を大切に疑問など一つ一つに向き合い一緒に考えていきます。ご不明な点があれば、いつでもご相談ください。メンテナンスの際には地域密着型のユーペイントにお任せください。福岡市や糸島市で多くの施工を承っています。是非ともお気軽にお電話ください。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

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外壁塗装・屋根塗装塗装の基礎知識

付帯部塗装の種類と必要性

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの原澤です🌟 外壁塗装を検討する際、「外壁や屋根だけ塗装すればいいのでは？」と思う方も多いのではないでしょうか。しかし、住宅には外壁や屋根以外にも多くの部材があり、それらは付帯部と呼ばれています。付帯部の中でも特に重要なのが、雨水を排水する役割を持つ雨樋（あまどい）です。付帯部や雨樋は常に紫外線や雨風にさらされているため、劣化が進みやすい部分でもあります。適切なタイミングで塗装を行うことで、美観の維持だけでなく、住宅全体の耐久性を高めることにもつながります。この記事では、付帯部と雨樋の塗装の必要性や役割、塗装のタイミングについてお話します。付帯部とはどの部分？付帯部とは、外壁や屋根以外の住宅の外部にある部材の総称です。付帯部と呼ばれる部分にはさまざまな部材があり、それぞれ素材や役割が異なります。そのため塗装方法や使用する塗料も変わります。主な付帯部には以下のようなものがあります。・雨樋・破風板・軒天・水切り・シャッターボックス・換気フード・笠木これらの部材は素材もさまざまで、金属・樹脂・木材などが使用されています。どの素材であっても、長期間メンテナンスを行わないと色褪せや汚れが目立つだけでなく、部材の劣化が進み、サビや破損につながる可能性があります。付帯部を適切に塗装することで、建物の美観を整えるだけでなく、劣化を防ぎ耐久性を高めることができます。付帯部塗装の必要性付帯部は外壁ほど目立つ部分ではないため、「なぜ塗装するのか？」と疑問に思う方もいるでしょう。付帯部は住宅の機能を支える重要な部分なため塗装が必要です。主なポイントが３つあります。 ①美観を保つため塗装する理由として１番思い浮かぶのがこれではないでしょうか。付帯部の一つ一つはそれほど大きな面積ではありませんが、住宅全体でみると外観に大きく影響する部分です。雨樋や破風板、水切りなどは建物の輪郭部分に設置されているため、色褪せや汚れが目立つと家全体が古く見えてしまいます。そのため外壁塗装と同じタイミングで付帯部を塗装するケースが多いです。 ②紫外線や雨から部材を保護するため塗装には見た目を整えるだけでなく、部材を保護するという重要な役割があります。付帯部は屋外に設置されているため、常に紫外線や雨風にさらされています。塗膜がしっかり機能していれば、部材にダメージを与えるのを防ぐことができます。逆にこの塗膜の機能が薄れてしまうと、ダメージが加わり劣化が始まります。そのため、定期的に塗装を行い塗膜を維持することで、付帯部の劣化を遅らせることができます。 ③劣化やサビを防ぐため水切りやシャッターボックス、換気フードなどの付帯部には金属素材が使われていることが多いです。金属部分は塗膜がなくなり、塗装が剥がれたりすると表面がむき出しになり、そこからサビが発生します。サビが進行すると部材の強度が低下し、最悪の場合は交換が必要になることもあります。塗装の際には、錆止め塗料や防サビ効果を持つ塗料を使用することで、塗装によって金属部分の劣化を防ぐことができます。定期的に塗装を行うことで、サビの発生を抑え、部材の寿命を延ばすことにつながります。代表的な付帯部塗装の種類〇雨樋塗装雨樋は屋根に降った雨水を集めて、地面や排水口へと流すための設備です。多くの場合、塩化ビニールや金属素材で作られており、紫外線や風雨の影響を受けて色褪せや劣化が進みます。屋根から流れ落ちる雨水をそのままにしてしまうと・・・・外壁の汚れや劣化・基礎部分への水の浸入・地面への雨水の集中・騒音の発生雨樋はこのようなトラブルを防ぐ役割があり、住宅を守る重要な役割を担っています。塗装を行う際には、まず雨樋の表面の汚れを落とし、必要に応じて下地調整としてケレン作業を行います。そのあと、塗料の密着性を高める下塗り材を使用し、仕上げ塗料を塗装します。塗装によって紫外線から保護することができ、雨樋の劣化を遅らせる効果が期待できます。ただし、雨樋に大きなひび割れや変形がある場合は、塗装ではなく部分交換や全体交換が必要になるケースもあります。〇破風板塗装破風板は屋根の側面に取り付けられている板状の部材で、屋根内部に雨水が侵入するのを防ぐ役割があります。住宅の外観にも大きく関わる部分であり、劣化すると塗装の剥がれや色褪せが目立ちやすい箇所です。素材には木材や窯業系、金属などが使われることが多く、素材によって塗料の選定が重要になります。特に木製の破風板は雨水などを吸水しやすいため、防水性の高い塗料で保護することが大切です。定期的に塗装を行うことで、腐食や劣化の進行を抑えることができます。〇軒天塗装軒天とは、屋根の軒裏部分にある天井のことを指します。外壁とは異なり直接雨が当たる部分ではありませんが、湿気がこもりやすくカビや汚れが発生しやすい場所です。軒天の塗装には、通気性や防カビ性に優れた塗料が使用されることが一般的です。特に湿気が多い地域では、防カビ・防藻機能のある塗料を使用することで、黒ずみやカビの発生を抑える効果が期待できます。軒天がきれいになると、住宅全体の印象も明るく見えるようになります。〇水切り塗装水切りは外壁と基礎の境目に取り付けられている金属部材で、雨水が建物内部に入り込むのを防ぐ役割があります。金属製であることが多いため、塗装が劣化するとサビが発生する可能性があります。塗装前にはケレン作業でサビや汚れを落とし、防サビ効果のある下塗り材を使用することが重要です。その上から仕上げ塗料を塗ることで、サビの発生を抑えながら美観を維持することができます。水切りは建物の下部にあるため汚れやすい部分ですが、塗装を行うことで外観を引き締める効果もあります。〇シャッターボックス塗装シャッターボックスは窓の上部に設置されているシャッター収納部分で、金属製のものが多く使用されています。雨風や紫外線にさらされるため、塗装が劣化すると色あせやサビが目立つことがあります。塗装の際は、水切りと同様にケレン作業を行い、防サビ塗料を下塗りとして使用することが一般的です。その後、上塗り塗料で仕上げることで耐久性を高めることができます。外壁の色に合わせて塗装することで、住宅全体の統一感も生まれます。〇換気フード塗装換気フードはキッチンや浴室などの換気口に取り付けられているカバーです。小さな部材ですが、外壁に設置されているため意外と目立つ部分でもあります。金属製のものが多く、塗装が劣化するとサビが発生することがあります。外壁塗装と同時に塗装することで、外観の統一感を保ちながらサビの予防にもつながります。付帯部は一つ一つの面積は小さいものの、住宅全体の印象や耐久性に大きく関わる部分です。素材もそれぞれ異なるため、素材にあった下地調整や塗装が重要です。まとめ付帯部は目立たない部分ではありますが、住宅の耐久性や外観に大きく関わる重要な部分です。定期的に塗装を行うことで、建物全体の劣化を防ぎ、長く快適に住み続けることにつながります。外壁塗装の際には、これらの付帯部もあわせて塗装することで、建物全体のメンテナンス効果を高めることができるため一緒に検討してみてください。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

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外壁塗装・屋根塗装塗装の豆知識

【オーナー様必見】後回しすると起きる3つの損失！？

Before 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 After 福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの岩佐です🌟 今回はオーナー様などにフォーカスをあててお話できればと思います。外壁塗装を後回しにすると起こる3つの損失というのはご存じですか？マンションやアパート経営において外壁塗装は「見た目の問題」と思われがちです。しかし収益や色々なものに直結する重要な投資だとも考えられます。今回は、外壁塗装を後回しすると起きる3つの損失について解説していきたいと思います。 ①第一印象の低下＝入居者率ダウン入居希望者は内見前に必ず外観を見ます。・色褪せ・・・新築時や塗装直後に比べて色が薄くなったり、白っぽく見える状態のこと・チョーキング・・・外壁を手で触った時に白い粉が手につく状態のこと・ひび割れ・・・外壁の表面や素材に線のような割れ目がはいる現象のこと・汚れ・・・コケやカビ、排気ガスなどの空気中の汚れ、雨だれ、砂や土汚れなどがありますこれらがあることで「管理が行き届いていない物件かもしれない・・」という印象を持たれてしまいます。築年数は変えることができませんが ”古くみえるかどうか”は変えることができます。外観の最大の空室対策とも言えるんではないでしょうか。 ②劣化放置＝修繕費の増大外壁塗装は”防水工事”でもあります。塗膜が劣化すると雨水が外壁内部へ侵入してしまいます。下記記載へと進行します。・鉄部のサビ・・・鉄の部分が水分や空気に触れて腐食する現象・コンクリート爆裂・・・コンクリート内部にある鉄筋がサビて膨張し、　　　　　　　　　　　　コンクリートが割れて剥がれる現象・内部漏水・・・建物の内部で水が入り込み天井や壁の中で漏れてきてしまう現象塗装だけで済んだかもしれないものが下地補修費をしないといけなくなり何百万円単位で増えてしまったケースも珍しくはありません。 ③漏水トラブル＝信用低下最も怖いものは”漏水”です。・入居者クレーム・家財補償問題・管理会社とのトラブル・退去増加ここまで進んでしまうと「工事費以上の損失」になります。特にバルコニー防水や屋上防水は12年～20年がひとつの目安だと思ってください！修繕は”最大の防衛”になります。一般的な目安としましては・築10～15年：外壁塗装・築12～20年：防水改修・築20年以上：屋根改修検討と言われています。遅らせれば遅らせるほど費用は上がっていく一方です。早めに対策をお考えになるのであれば、目安年数を基準に塗装や修繕を行うことや定期的なメンテナンスをきちんと行うことをおすすめ致します。弊社でもお客様とのお時間を大切に疑問など一つ一つに向き合い一緒に考えていきます。ご不明な点があれば、いつでもご相談ください。メンテナンスの際には地域密着型のユーペイントにお任せください。福岡市や糸島市で多くの施工を承っています。是非ともお気軽にお電話ください。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

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外壁塗装・屋根塗装塗装の基礎知識アパート・マンション向け

屋根塗装をしても意味がないケースとは？！

福岡市、糸島市の外壁塗装は外壁塗装専門店ユーペイントへお任せください！！★☆ ＼ブログ更新中／福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイントショールームスタッフの原澤です🌟 屋根塗装は家を長持ちさせるために必要とよく言われます。ですが、すべての屋根において塗装が最適とは限りません。状態や屋根材によっては、塗装をしても十分な効果が得られない。あるいは費用対効果が悪いケースも存在します。そういった場合に「屋根塗装をしても意味がない」と言われる場合もあるかもしれません。今回は屋根塗装をしても意味がないケースとその判断基準についてお話します。屋根塗装が意味ないと言われるケース〇屋根材が寿命を迎えている場合もっとも代表的なのが、屋根材自体がすでに耐用年数を超えているケースです。例えば、一般的なスレート屋根は20年程度が屋根材の寿命の目安です。ひび割れや反り、欠けが多発している状態では、塗装で見た目を整えても根本的な解決にはなりません。塗装はあくまで「表面保護」です。屋根材の内部劣化や基材の傷みまでは補修できません。このような場合は、・カバー工法・葺き替え工事といった根本的な改修が必要になります。〇雨漏りが発生している場合「雨漏りしているから塗装で防水すれば良い」というのは誤解です。屋根塗装には防水性を高める効果はあります。ですが、雨漏りの原因である・ルーフィング（防水シート）の劣化・下地（野地板）の腐食・板金部分の不具合・構造的な問題などは塗膜とは別の部分に問題があることがほとんどだからです。すでに室内へ水が侵入している場合、塗装だけでは改善しません。むしろ雨漏りした原因を放置したまま塗装すると、問題発見が遅れ、被害が拡大するリスクがあります。雨漏りがある場合は、まず原因調査と根本修理を優先することが重要です。〇問題のあるノンアスベストが使用されている屋根材の場合 2000年前後に製造された一部のノンアスベストスレートは、耐久性に問題がある製品が存在します。【代表的なもの】・パミール・コロニアルNEO などがあります。これらの屋根材は、層状剥離（ミルフィーユ状にめくれる現象）が発生しやすく、塗装をしても剥離は止まりません。表面だけを塗り直しても、内部構造の問題は改善されないため、数年以内に再劣化する可能性が高いのです。このタイプの屋根は、基本的にカバー工法や葺き替え工事が推奨されます。〇瓦屋根（粘土瓦）の場合日本瓦などの粘土瓦は、基本的に塗装を必要としません。瓦は高温焼成によって作られており、防水性を素材そのものが持っています。そのため、表面塗装による保護は不要です。ただし、セメント瓦・モニエル瓦は塗装が必要なケースがあります。素材の違いを見極めることが重要です。「屋根だから塗るもの」という一律判断は危険です。〇下地（ルーフィング）が劣化している場合屋根は表面材よりも内部の防水シート（ルーフィング）の方が重要です。ルーフィングの耐用年数は20～30年程度。築30年以上経過している住宅では、たとえ屋根表面がきれいでも、内部防水層が劣化している可能性があります。この状態で塗装しても、数年後に雨漏りが発生すれば、再度足場を組んで工事をやり直すことになります。結果的に二重費用になるリスクがあるため、築年数が進んでいる住宅では、屋根塗装か屋根材の葺き替えかを慎重に判断する必要があります。〇近い将来建て替え予定がある場合 5年以内に建て替えや売却を予定している場合、高額な屋根塗装は費用対効果が低い可能性があります。もちろん、売却前の見た目改善としての意味はありますが、耐久性向上という観点では投資回収が難しくなるケースもあります。ライフプランを踏まえた判断が重要です。屋根塗装に過度な期待をしている場合は注意屋根塗装は万能ではありません。屋根塗装をして、・断熱効果が劇的に上がる・雨漏りが完全になくなる・耐久性が上がり30年持つといった誇張表現を鵜呑みにするのは危険です。遮熱塗料は表面温度を下げる効果はありますが、室内温度を大幅に下げる保証はありません。屋根裏断熱や換気など、建物全体の設計が影響します。過度な期待を持ったまま施工すると、「思ったより効果がない」という不満につながります。今の屋根の状態を正確に判断する方法屋根塗装を行う上で重要なのは、今の屋根の状態を正確に判断することです！屋根塗装が必要かどうかを判断するには、見た目だけで決めないことが重要です。 ①まずは築年数を確認する屋根は表面の劣化も大事ですが、それ以上に内部防水層（ルーフィング）の寿命がより重要です。築年数が経過しているほど下地やルーフィングの寿命がきている可能性が高いです。 ②屋根材の種類を特定する屋根材を知ることで塗装が有効かどうか判断することができます。ノンアスベスト製品であるかどうかなど正確な製品特定が非常に重要です。 ③地上から確認できる劣化サイン地上から色褪せ・コケや藻の発生・ひび割れ・反りや浮き・板金の浮きなど補修箇所の確認をすることができます。 ④ドローン・高所カメラによる点検ドローンや高所カメラを使うことで屋根に上がらず状態を一緒に確認できます。 ⑤屋根裏からのチェック意外と見落とされがちな屋根裏ですが、野地板のシミや断熱材の漏れなどを確認することができ、これらがあれば構造的な問題の可能性があります。 ⑥複数社診断で比較する 1社のみに診断をお願いすると、判断が偏る可能性があります。劣化状況の根拠や写真資料、塗装以外の選択肢提示などがあるか確認をしましょう。屋根塗装の判断基準ポイント【屋根塗装が適切な状態】築10～20年表面劣化中心屋根材が健全雨漏りなし【塗装が不向きな状態】屋根材の層状剥離屋根材の大量の割れ・反り雨漏り発生築30年以上で未改修屋根塗装が最適か判断するためにまずは、屋根メンテナンスの目的を明確にすることが重要です。屋根メンテナンスの目的である【美観維持・防水性能維持・構造保全】このどれを目的としているのかライフプランによって最適な工事は変わります。まとめ「屋根塗装は意味がない」と言われる背景には、すべての屋根に塗装が有効とは限らないという事実があります。屋根の寿命や劣化状況によって、塗装では根本的な解決にならないケースもあるからです。適切なタイミングで行う屋根塗装は、屋根の防水性を維持し、劣化を抑える有効な予防保全工事です。「意味がない工事」にしないためにも今の姉の状態を正確に診断してもらい、塗装・カバー工法・葺き替えの中から最適な屋根工事を選択するようにしましょう。姪浜駅からショールームへの道のりはこちらです👇お気軽にお越しくださいね☆ https://www.youtube.com/watch?v=L_TyuSF10dE 福岡市・糸島市の外壁塗装・屋根塗装のことなら塗装専門店のユーペイントへご連絡お待ちしております。 [myphp file='comContactTel'] ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ▼屋根・外壁塗装のお問合せ・お見積り（無料）はこちら▼ 【福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント】〒819-0052 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-26 福岡西ショールーム【TEL】092-400-1658 【FAX】092-400-1659 【HP】　https://u-paint.jp/ ꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖°⌖꙳✧˖° ＼累計関連棟数20,000棟以上／ユーペイントが選ばれるのには理由があるんです！！ユーペイントが選ばれる理由とは？？ユーペイントは福岡市西区にショールームを構えております！ショールームでは・概算見積もりや費用相談ができる！・人気メーカーを複数まとめて一度に比較ができる！・実際の施工事例などを見ることができる！・カラーシミュレーションができる！ ▼来店予約はこちらから福岡市・糸島市の大家さん必見！！ユーペイントはアパート・マンションの塗装も行っております！お持ちの物件の資産価値を向上させましょう🌟 アパート・マンションの施工事例はこちらから画像をタップで詳細ページへ↓ 塗装工事以外でも弊社にご相談くださいませ！屋根専門のユールーフ画像をタップで公式ホームページに移ります↓

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