雨漏り・屋根工事で追加工事が発生するのはなぜ？
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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！
住宅の修理やメンテナンスを依頼するとき
「最初に出してもらった見積りよりも工事費用が高くなることはないの？」
と心配になる方も多いのではないでしょうか？
住宅のメンテナンス工事では、最初の見積りには含まれていなかった補修や交換が必要になり、
追加工事が発生することがあります。
特に雨漏り修理や屋根工事は、外から見ただけでは分からない部分に劣化が隠れていることが多く、
工事を始めてから新たな問題が見つかるケースがあります。
なぜ雨漏りや屋根工事では追加工事が発生しやすいのか。
今回は、追加工事が必要になる主な理由や、工事中に見つかりやすい劣化、
追加工事を依頼するときに確認しておきたいポイントについて解説します。
目次
雨漏り・屋根工事で追加工事が発生する理由
追加工事が発生する大きな理由は、工事前の段階では確認できない劣化があるためです。
雨漏りや屋根の劣化は、目に見えている部分だけが原因とは限りません。
例えば、天井に雨染みができていると「天井の真上から雨が入っている」と考えてしまうかもしれません。
しかし実際には屋根から侵入した雨水が建物内部を伝って、離れた場所に染みを作っていることがあります。
屋根工事では屋根のひび割れやズレは外側から確認できますが、
その下にある防水シートや野地板などの状態は、既存の仕上げ材を撤去したりしなければ
内部の状態を確認することは難しいです。
そのため、最初の現地調査では”補修は必要なさそう”と判断していても、
工事を行う中で内部の腐食や下地の劣化が見つかることがあります。
・雨漏りの原因が一つとは限らない
雨漏り修理で特に注意したいのが、雨漏りの原因が一つとは限らないことです。
屋根のひび割れ、棟板金の劣化、シーリングの劣化、外壁のひび割れ、ベランダの防水など、
住宅には雨水が侵入する可能性のある場所が複数あります。
一つの原因箇所を補修しても、別の場所から雨水が入り込んでいる場合、雨漏りが止まらないことがあります。
雨漏りを長期間放置していた場合には、内部の木材や下地材まで劣化している可能性があります。
そうすると、原因箇所を修理するだけの予定だったものが腐食が見つかったことで、
部分的な交換や補修が必要になり追加工事が発生します。
・屋根材を撤去して初めてわかる劣化
屋根工事では、既存の屋根材を撤去することで、これまで見えなかった部分を確認できます。
例えば部分的な屋根材の交換を予定していたものの、下地まで傷んでいることが分かれば下地補修を
追加しなければなりません。
特に雨漏りを伴っている屋根は、既存の屋根材（表面）だけを直しても
下地の傷みをそのままにしていると十分な対応にならず雨漏りが再発する可能性もあります。
そのため、屋根工事では
「屋根材だけを直せば終わり」と考えず、下地や防水の状態まで確認することが重要
です。
屋根工事で追加になりやすい工事
屋根工事では次のような工事が追加になることがあります。
・下地の補修・交換
屋根材を撤去した際に野地板などの下地が腐食している場合があります。
この場合は傷んだ部分を補修・交換してから新しい屋根材を施工します。
・防水シートの交換
屋根材の下にある防水シートが劣化している場合は新しいものに交換する必要があります。
屋根材だけを新しくしても防水機能が十分でなければ、雨漏りの原因になる可能性があります。
・棟板金・貫板の補修
棟板金は屋根の頂上部分に取り付けられている金属部材です。
強風などによって浮いたり、内部の貫板が腐食したりすることがあります。
屋根工事の際に状態を確認し必要に応じて交換や補修を行います。
雨漏り修理で追加になりやすい工事
雨漏り修理では、原因箇所の補修以外にも工事が必要になる場合があります。
例えば、雨水によって傷んだ下地材の交換や室内側の天井・壁の補修などです。
また外壁から雨水が侵入している場合には、外壁材やシーリングの補修が必要になることもあります。
雨漏り修理では、
「雨漏りの原因を直す工事」と「雨漏りによって傷んだ部分を直す工事」
が別になることがある点を理解しておくことが大切です。
追加工事が発生した際のポイント
●追加工事が発生したら写真をみせてもらう
追加工事を提案された場合は、まず「どこがどのように傷んでいるのか」を確認しましょう。
屋根の上や建物内部など確認しにくい場所は劣化している部分の写真を見せてもらうのがおすすめです。
「ここが腐食しているので交換が必要です」「防水シートが劣化しているため交換します」など
実際の状態を確認しながら説明を受けることができます。
●追加費用はいくらになるのか確認する
工事内容だけでなく、追加費用についても事前に確認することが大切です。
追加工事が必要になった場合は、工事を始める前に追加費用を提示してもらい、
内容と金額に納得してから依頼するようにしましょう。
口頭だけで済ませるのではなく、追加の見積書などで確認できる状態にしておくと、
後々のトラブルを防ぎやすくなります。
追加工事をできるだけ減らすためには？
追加工事を完全になくすことは難しいですが、事前の調査を丁寧に行うことで、
予想外の工事を減らせる可能性があります。
現調確認の際に目に見えている症状だけでなく、屋根全体や外壁、雨樋、板金なども含めて
確認してもらいましょう。
雨漏りの場合は、雨漏りしている場所だけを見るのではなく、屋根や外壁など
雨水が侵入する可能性がある場所を総合的に確認してもらうことが大切です。
見積もりを比較するときは金額だけを見るのではなく、どこまでの工事が含まれているのかも確認しましょう。
再度工事を依頼するなら同じ業者がいい？
一度工事を依頼した住宅で別のところから雨漏りが発生した場合や追加工事をお願いしたい場合、
前回と同じ業者に依頼することにはメリットがあります。
同じ業者であれば、以前どこを工事したのか、どのような材料を使用したのか、
建物にどのような問題があったのかを把握している可能性があります。
そのため初めて依頼する業者よりも状況を説明しやすく、これまでの工事内容を踏まえて
対応してもらいやすくなります。
特に雨漏り修理では、過去の修理箇所と現在の雨漏りの状況を照らし合わせることが重要です。
以前の工事内容を把握している業者なら原因を探る際にも参考にできる情報が多くなります。
また、前回の工事に保証が付いている場合は、まず施工した業者に相談することをおすすめします。
保証の対象であれば、無償で補修してもらえる可能性もあるためです。
ただし必ず同じ業者に頼まなければいけないというわけではありません。
前回の工事後も雨漏りが改善しない、説明が不十分だった、追加工事の内容や費用に納得できない
といった場合は、別の業者に相談してみるもの一つの方法です。
その際は以前の見積書や工事内容、施工前後の写真などがあれば、新しい業者にも状況を伝えやすくなります。
まとめ
雨漏り修理や屋根工事で追加工事が発生する大きな理由は、工事前には確認できなかった劣化が
施工中に見つかることがあるためです。
追加工事が発生した場合に大切なのは、「なぜその工事が必要なのか」を確認することです。
雨漏りや屋根の劣化は、放置するほど被害が広がり、結果的に必要な工事が増える可能性があります。
気になる症状がある場合は早めに点検を行い、建物の状態に合わせた適切な修理を検討しましょう。
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記事監修者
山口 博城HIROKI YAMAGUCHI
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