要注意！！建物のメンテナンスフリー【part1】

 

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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！

福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント

ショールームスタッフの岩佐です🌟

 

 

今回は2つに分けてお話していこうと思います！

最後までお付き合いいただけると幸いです。

 

 

早速ですが、「メンテナンスフリー」という言葉よく耳にする方もいるんではないでしょうか？

今回は、屋根外壁のメンテナンスフリーについて、素材の種類や劣化症状・注意点・費用まで

できるだけわかりやすくお話できたらと思います。

 

 

新築住宅やリフォームを検討していると、

「メンテナンスフリーの外壁」「メンテナンス不要の屋根」「〇〇年長持ちする外壁材」

などといった言葉を目にすることがあります。

 

できるだけ将来の修繕費を抑えたい方にとって、この「メンテナンスフリー」という

言葉はとても魅力的ですよね。

 

しかし、

ここで注意したいのが「メンテナンスフリー＝何もしなくていい」という言葉ではないという事です。

 

どれだけ耐久性の高い外壁材や屋根材を使用していても、

紫外線・雨・風・温度変化などの自然現象である影響を

受け続けるため、完全に劣化を避けることはできません。

 

 

そもそも「メンテナンスフリー」とは？？

 

まず知っておきたいのが、住宅業界で使われる言葉の意味です。

 

一般的には

「メンテナンスの頻度を減らせる」

「従来の材料よりも劣化しにくい」

などといった意味で使われることが多く、永久に修繕が必要ないという意味ではありません。

 

例えば、耐候性の高い塗料を使用した外壁であれば、

一般的な塗料よりも塗り替えの時期を延ばせる場合があります。

しかし、外壁そのものが長持ちしたとしても

・シーリング

・防水部材

・金属部分

・雨樋

・屋根板金

・笠木

・換気フード

などといった部分は別々に個々に劣化は進みます。

つまり

「外壁材が長持ちする」＝「家全体のメンテナンスが不要」ということではありません。

 

 

外壁の「メンテナンスフリー」を考える

 

外壁は住宅の中でも特に雨や紫外線などの影響を受けやすい場所です。

外壁材によって耐久性や必要なメンテナンスが大きく異なります。

 

●窯業系サイディング・・・現在の住宅で多く使用されています。

　　　　　　　　　　　　セメントと繊維質などの組み合わせた外壁材で

　　　　　　　　　　　　デザインや色の種類が豊富なのが特徴です。

主な劣化症状
・色褪せ	・チョーキング
・塗膜の劣化	・ヒビ割れ
・シーリングのひび割れ	・シーリングの剥離
・サイディングの反りや浮き	・コケやカビ

 

この中で特に注意したいのがシーリングになります。

外壁材自体がまだ綺麗にみえても、目地部分のシーリングが劣化していることが多いです。

 

●金属サイディング・・・ガルバリウム鋼板などの金属を使用した外壁材です。

　　　　　　　　　　　軽量で耐震性にも配慮しやすく、比較的耐久性が高い特徴があります。

　　　　　　　　　　　ただし、金属だからといって劣化しないわけではありません。

主な劣化症状
・サビ	・傷
・塗膜の劣化	・シーリング劣化
・接合部の隙間	・凹み

 

特に表面が傷ついた場合、その箇所から腐食が進むことがあります。

そのため「金属だからメンテナンス不要」ではないという事を理解しておきましょう。

 

 

タイル外壁はメンテナンスフリー？

 

「タイルは塗装しなくてもいいからメンテナンスフリー」と

聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。

 

確かにタイルは表面の塗膜を基本的に必要としないため、

塗装メンテナンスの負担を減らしやすい素材です。

 

しかしタイル外壁にも注意点があります。

主な注意点
・タイルのひび割れ	・タイル浮き
・タイルの剥落	・目地や下地の劣化
・シーリングの劣化

 

特にタイルが浮いている場合、外からだけでは分かりにくい性質があるため

定期的な点検が重要になってきます。

 

 

●ALC外壁材・・・ALC外壁も「何もしなくていい」わけではありません。

　　　　　　　　ALCには軽量気泡コンクリートを使用した外壁材です。

　　　　　　　　断熱性や耐火性などの特徴があります。

　　　　　　　　一方で、吸水しやすい性質があるため、表面の塗膜によって

　　　　　　　　雨水から保護することが重要になってきます。

塗膜劣化の注意点
・吸水	・ひび割れ
・膨れ	・塗膜剥離

 

 

屋根の「メンテナンスフリー」も要注意

 

外壁以上に注意したいのが「屋根」です。

なぜなら、屋根は普段生活しているなかで直接状態を確認しにくいからです。

地上から見たときに「きれいだからまだ大丈夫」と思っていても

実際には劣化が進んでいることが多いです。

 

●ストレート屋根

よく見られる劣化症状
・色褪せ	・コケ
・カビ	・割れや欠け
・反り	・塗膜劣化

 

●ガルバリウム鋼板の屋根

注意したいポイント
・サビやキズ	・塗膜劣化
・屋根材の接合部	・棟板金
・ビス	・谷部分

特にこの屋根材は、その屋根材そのものよりも周辺部材が先に劣化することが多いです。

そのため、屋根材だけを見るのではなく、全体を確認する必要があります。

 

 

「〇〇年耐久」と書いてあったらその年数何もしなくていい？

ここは非常に誤解されやすいポイントになります。

 

例えば・・・

「30年耐久」や「30年保証」「高耐久」という言葉があっても

「その30年間、修繕やメンテナンスが一切必要ない」

という意味とは限りません。

 

耐久年数は

・使用環境

・日当たり

・海に近いかどうか

・雨風や気温

・立地

・施工品質

などよって大きく変わります。

 

例えば海沿いの住宅では、塩分を含んだ風によって金属部の腐食がより早く進みます。

また、日当たりの強い場所では紫外線による劣化が進みやすくなります。

そのため「〇〇年持つ」という数字だけでは判断しないこと！！が大切です。

 

次回は「塗装しなくていい外壁」でも点検は必要なのか？から

お話していこうと思っております！

 

 

 

弊社でもお客様とのお時間を大切に

疑問など一つ一つに向き合い一緒に考えていきます。

ご不明な点があれば、いつでもご相談ください。

 

メンテナンスの際には地域密着型のユーペイントにお任せください。

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