台風・梅雨時期に多い住宅トラブルと対策
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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！
梅雨や台風シーズンになると「雨漏りが発生した・・・」などというご相談が増えてきます。
台風や長雨による住宅トラブルの多くは、外壁や屋根の劣化が原因で発生しています。
普段は問題がなくても、強風や大量の雨によって一気に症状が悪化するケースも少なくありません。
今回はこれからの梅雨・台風時期に備えて行いたい外壁塗装・屋根塗装の重要性や事前確認して
おきたいポイントについて詳しく紹介します。
目次
なぜ梅雨・台風時期に住宅トラブルは増えるのか？
日本の梅雨や台風シーズンは、住宅にとっては過酷な環境が続くシーズンです。
・長期間の雨
・横殴りの強風
・高湿度
・急激な気温変化
・紫外線ダメージの蓄積
これらの条件が重なることで、外壁や屋根に大きな負担がかかります。
劣化した外壁や屋根は防水性能が低下しているため、雨水が建物内部に侵入しやすく
なっています。
そのため、梅雨や台風の大雨や長雨によって、
雨漏り・外壁内部の腐食・カビ発生・シロアリ被害・断熱材の劣化など
深刻な住宅トラブルにつながることがありトラブルが発生しやすいと言われます。
梅雨時期によくある住宅トラブルとは？
梅雨の時期になると、住宅に関するさまざまなトラブルが増えてきます。
長時間続く雨や湿気によって普段気づかなかった劣化が一気に表面化することも少なくありません。
特に外壁や屋根の劣化が進んでいると梅雨時期に大きなトラブルへ発展する可能性があります。
「最近外壁が汚れてきた」「天井にシミがある」など、小さな変化でも注意が必要です。
梅雨時期によくあるトラブルとその原因と対策についてお話します。
雨漏り
梅雨時期に最も多いトラブルのひとつが雨漏りです。
長雨によって屋根や外壁のわずかなすき間から雨水が侵入し、室内へ漏れてしまうケースがあります。
特に強風や台風を伴う雨では、通常では問題のない箇所から水が入り込むこともあります。
雨漏りは単に水が落ちてくるだけではありません。
内部では木材の腐食やカビの発生が進んでいる場合もあり、放置すると住宅全体の耐久性に影響を
与えることがあります。
天井のシミやクロスの浮き、カビ臭さなどがある場合は雨漏りのサインかもしれません。
外壁ひび割れからの浸水
外壁に発生したひび割れも、梅雨時期には注意が必要です。
小さなひびでも、長時間雨水が入り込むことで外壁内部が傷んでしまう可能性があります。
特にモルタル外壁や経年劣化したサイディング外壁では、ひび割れが発生しやすくなります。
浸水が進行すると、
・外壁内部の腐食
・カビ発生
・断熱材の劣化
などにつながることがあります。
外壁のひび割れは早めの補修が重要です。
コーキングの劣化
サイディング外壁の住宅で多いのがコーキングの劣化によるトラブルです。
コーキングとは、外壁材同士の隙間を埋めているゴム状の部分のことです。
この部分が古くなるとひび割れや剥がれが発生します。
すると、その隙間から雨水が侵入しやすくなり、建物内部へダメージを与えてしまいます。
梅雨時期は湿気も多いため、内部に入り込んだ水分が乾きにくく、腐食やカビの原因に
なりやすいのが特徴です。
カビ・コケ・藻の発生
梅雨時期は湿度が高くなるため、カビやコケ、藻が発生しやすくなります。
特に、
・日当たりが悪い場所
・北側の外壁
・風遠しが悪い場所
では発生しやすい傾向があります。
外壁や屋根にコケや藻が増えると、美観が損なわれるだけでなく、水分を含みやすくなるため劣化が
進行しやすくなります。
また室内のカビは健康被害につながる可能性もあるため注意が必要です。
雨樋の詰まり
梅雨時期に意外と多いのが雨樋トラブルです。
雨樋に落ち葉や泥が詰まると、雨水が正常に流れなくなります。
その結果、雨水があふれて外壁を汚したり、軒天へ水が回ったりすることがあります。
さらに、排水不良によって雨漏りにつながるケースもあります。
特に周囲に木が多い住宅では、定期的な掃除をするのがおすすめです。
ベランダ防止の劣化
ベランダも梅雨時期にトラブルが発生しやすい場所です。
ベランダの床には防水層が形成されおり、この防水層が劣化していると床面から雨水が侵入する可能性があります。
特に、
・床のひび割れ
・防水層の剥がれ
・水たまり
・排水口の詰まり
などがある場合は注意が必要です。
ベランダからの雨漏りは気づきにくく、下地部分の腐食が進行していることもあります。
屋根材の劣化や破損
屋根は毎日紫外線や雨風を受けているため、住宅の中でも特に劣化しやすい部分です。
梅雨時期は、
・スレートの割れ
・瓦のズレ
・棟板金の浮き
・サビ
などが発生しやすかったり、元々これらの劣化が発生しており長雨や強風で飛散事故や
雨漏りが発生したりします。
点検が難しい場所は業者に依頼
外壁の状態は自分で確認することができますが、屋根や雨樋など高い箇所を自分で点検するのは危険です。
屋根に色あせがみられる場合は、塗膜の防水性能が低下している可能性があります。
また、コケや藻が発生している場合は水分を含みやすくなっている状態です。
そのままにしておくと屋根材の劣化が進行し、割れや反りなどの原因になることがあります。
台風・梅雨前に点検が重要な理由
雨漏りや外壁からの浸水、カビやコケの発生などは住宅の小さな劣化を放置していたことが
原因で起こることが多く、梅雨に入ってから気づくケースもあります。
しかし、被害が発生してから点検や工事は補修費用が高額になるだけでなく、
修理日程が取りづらい、雨で工事が延期になる、被害が拡大しやすいという問題も出てきます。
そのため、梅雨前の早めの点検・メンテナンスがとても重要になります。
築年数が経過している住宅では、棟板金の浮きにも注意が必要です。特に強風がふく台風の場合、
固定している釘やビスが緩むことで、屋根材が吹き飛ばされてしまうこともあるからです。
台風や梅雨のあとに多い相談
台風や梅雨のあとに最も多い修理依頼が”雨漏り”です。
「窓の周辺から水が入る」「壁紙が浮いてきた」といった相談が寄せられます。
台風の強風を伴う雨は通常の雨では入り込まないような場所からも浸水することがあり、
一度侵入した水分が建物内部に残り、後になって症状として現れることも少なくありません。
そのため、被害が目に見える場合もあれば、「特に被害はなかったから大丈夫」と思っていても、
数週間から数か月後に症状が現れるケースもあります。
トラブルを防ぐためにも屋根塗装や外壁塗装によるメンテナンスが重要
塗装には防水性能を高め、紫外線や湿気から住宅を守る役割があります。
梅雨時期特有のトラブルを予防しやすくなります。
梅雨前は、住まいを守るための大切なメンテナンス時期です。
外壁や屋根は普段なかなか細かく確認する機会が少ない場所ですが、
住宅を長持ちさせるためには定期的な点検が欠かせません。
大切なお住まいを雨や湿気から守るためにも、梅雨本番を迎える前にぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
梅雨や台風の時期は、住宅にとって負担の大きい時期です。
小さな症状を放置すると長雨や湿気によって被害が大きくなることもあるため、
梅雨前・台風の前に定期点検をぜひ行ってみてください。
特に築10年以上経過している住宅で一度も点検されたことがない場合は、
一度専門業者による点検を受けておくと安心です。
ユーペイントでは外壁・屋根の無料点検も実施しております。
気になる症状がありましたら、お気軽にご相談ください。
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記事監修者
山口 博城HIROKI YAMAGUCHI
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