要注意！！建物のメンテナンスフリー【part2】

 

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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！

福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント

ショールームスタッフの岩佐です🌟

 

 

 

 

 

今回もこのブログを開いていただきありがとうございます！！

 

早速ですが前回に引き続き「メンテナンスフリー」についてお話していこうと思います。

前回も色々お話させていただきましたが、

今回は「塗装しなくていい外壁」についてから始めようと思います

 

 

「塗装しなくていい外壁」でも点検は必要

例えば、タイルや一部の高耐久外壁材などは、一般的なサイディングのような

塗り替えが必要ない場合があります。

 

しかし・・・

塗装不要＝点検不要

では残念ながらありません。

 

住宅では外壁材だけで構成されているわけではありません。

例えば・・・

◎シーリング

◎サッシ周辺

◎軒天

◎雨樋

◎板金

◎防水部分関係

など多くの部材が組み合わされています。

そのため塗装の回数を減らせても、定期的な点検は必要になるという事です。

 

 

 

外壁よりも先に劣化することがある「シーリング」

外壁のメンテナンスを考えるうえで、絶対に忘れてはいけないのが「シーリング」です。

シーリングとは外壁材の隙間やサッシ周辺などに使用されているゴム状の材料です。

 

建物の動きや温度変化に合わせて伸縮し、雨水の侵入を防ぐ役割があります。

しかし、時間が経つと「硬くなる」「割れ」「痩せ」「剥がれる・ヒビ」「隙間」などの

劣化症状が出てきます。

 

外壁材が高耐久でも、シーリングが劣化すれば雨水が侵入するリスクは漠然と上がります。

そのため

「外壁材の耐久年数」だけでなく「シーリングの耐久性」も同時に確認する

ことが大切です。

 

 

 

メンテナンスしないとどうなる？

「まだ見た目がきれいだから大丈夫」と放置したり、経過をみようとしてしまうと

劣化が進行して修繕費が大きくなってしまう可能性があります。

例えば外壁の小さなヒビを見つけたとします。

これを放置してしまうと　↓　↓

ひび割れ

↓

雨水の侵入

↓

下地の劣化

↓

外壁材の浮きや剥離

↓

内部まで補修が必要

というように、修繕範囲が広がることがあります。

 

屋根でも同様です。

屋根材・板金の劣化

↓

雨水侵入

↓

防水紙の劣化

↓

下地材の腐食

↓

雨漏り

という流れに繋がるリスクが大きくなります。

 

つまり、早い段階で小さな劣化を発見することが、

結果的に修繕費を抑えることに繋がっていきます。

 

 

 

本当の意味で「メンテナンスコストを抑える」には？

建物のメンテナンス費用を抑えたい場合

「一番メンテナンスが必要ない材料を選ぶ」だけでは十分ではありません。

 

大切なのは・・・

①耐久性の高い材料を選ぶ

→外壁や屋根を選ぶときは、初期費用だけでなく将来的な修繕費まで一緒に考えましょう。

 

②施工品質を確認する

→どれだけ高性能な材料でも、施工方法が適切でなければ本来の性能を発揮できません。

 

③定期的に点検する

→大きな劣化になる前に早期発見をすることが大切です。

 

④必要な時期に適切なメンテナンス

→塗装・シーリング・防水・部分補修など劣化状況に合わせて対応しましょう。

 

⑤「材料」だけでなく「家全体」で考える

→外壁だけ、屋根だけ、ではなく雨樋や板金・防水・シーリングなども含めて考えましょう。

 

 

 

外壁・屋根ごとのメンテナンスで確認したいサイン

 

【外壁】
・色褪せが目立つ	・壁を触ると白い粉が手につく
・ひび割れがある	・シーリングのヒビや痩せ
・外壁が反っている	・外壁が浮いている
・コケや藻が増えている	・塗膜が剥がれている
・サビが発生している	・外壁がブヨブヨしている

 

【屋根】
・色褪せ	・苔、藻、カビ
・屋根材のヒビ割れ	・屋根材の欠け
・板金のサビ	・板金の浮き
・ビスの浮き	・屋根材のズレ

ただし、

※屋根は無理に自分で上がらないようにしてください。

屋根材を以上に傷つけたり、転落事故につながる危険があります。

地上から確認できる範囲を確認し、気になるところがあれば専門業者による点検をおすすめします。

 

 

 

「メンテナンスフリー」よりも大切なのは

「メンテナンスしやすいお家」

 

お家を長く維持するためには、

「完全にメンテナンスが不要な家」を探すよりも

「必要なメンテナンスを少ない回数・適切な費用で行える家」を考えることです。

どんなに耐久性の高い材料でも、時間とともに劣化する部材はあります。

だからこそ、「どのくらい長持ちするのか？」

だけではなく

「次にどこをメンテナンスする必要があるのか」

「その費用はどのくらいかかるのか」

「他の部分と同じタイミングで工事できるのか」

まで考えておくことが重要です。

 

 

 

まとめ

 

「メンテナンスフリー」という言葉は非常に魅力的ではあります。

しかし、本当に何もしなくていい建物という意味ではないことはお分かりいただけたと思います。

 

外壁や屋根の耐久性が高くなれば、塗装などのメンテナンス頻度を減らせる可能性はあります。

しかし、お家は外壁材や屋根材だけで構成されているものではありません。

雨樋やシーリングといったそれぞれの部材が別々に劣化していきます。

 

そのため、建物を長く良い状態を保つためには

「メンテナンスフリー」ではなく「適切な点検とメンテナンス」になります。

いかに修繕費を抑えながら長く住めるお家かを目指すことが大切です。

 

新築時には「何年持つか」だけでなく、「何年後にその部分のメンテナンスが必要になるのか」まで

確認しておくと安心ですね！

そして、すでにお住まいの方は、目立った劣化が出てからではなく早めの点検で小さな劣化を

発見することが、将来的な大きな修繕を防ぐポイントになります。

 

「メンテナンスフリーだから大丈夫」だと思い込まず、

外壁・屋根・防水などお家全体を定期的にチェックして大切な住まいを長く守っていきましょう。

 

 

弊社でもお客様とのお時間を大切に

疑問など一つ一つに向き合い一緒に考えていきます。

ご不明な点があれば、いつでもご相談ください。

 

メンテナンスの際には地域密着型のユーペイントにお任せください。

福岡市や糸島市で多くの施工を承っています。

是非ともお気軽にお電話ください。

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