外壁診断のよくある疑問と知っておきたいポイント
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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！
「外壁が新築時よりだいぶ傷んできた」
「そろそろ塗装した方がいいかな」
と思ったときに役立つのが外壁診断です。
外壁診断がはじめてという方も外壁診断という言葉を知っている方も
「何を見てもらえるの？」
「診断だけお願いしても大丈夫？」
など、不安や疑問に持つ方も多いでしょう…
今回は、外壁診断の内容や依頼するタイミング、みなさんが疑問に思うよくある疑問を詳しく解説します。
外壁診断とは？
外壁診断とは、住宅の外壁や屋根の状態を専門スタッフが確認し、
現在の劣化状況や必要なメンテナンスを判断することです。
外壁の劣化は見た目だけでは判断できないケースも多く、
放置すると雨漏りや建物内部の腐食につながる可能性があります。
そのため、専門知識を持ったスタッフが細かく調査することで、
適切な補修や塗装時期を把握できます。
ここで知っておいてほしい言葉が『外壁劣化診断士』
”建物の劣化状況を専門的な知識に基づいて正確に見極め、
最適な補修方法を提案できるスペシャリスト”が外壁劣化診断士です。
ただ、資格があるから安心、診断の質が決まるわけではありません。
外壁診断では何をチェックする？
外壁診断ではさまざまな項目を確認します。
①外壁のひび割れ（クラック）
ひび割れは代表的な劣化症状です。
ここではひび割れの有無、ひびの大きさを見ます。
②チョーキング現象
チョーキングも代表的な劣化症状のひとつです。
外壁を触って白い粉が付く状態をチョーキングと呼びます。
これは塗膜の状態を確認します。白い粉がつく場合は塗膜が劣化し、
防水性能が低下しているサインです。
③シーリングの状態
シーリングは劣化症状が早くでやすい箇所です。
シーリングの劣化は雨漏りの原因になりやすいため、どのレベルの劣化状態かを確認します。
④塗膜の剥がれ・膨れ
塗膜が浮いたり剥がれたりしている場合、防水性能は大きく低下しています。
⑤苔・藻・カビの発生
洗浄だけで改善できるケースと塗装が必要なケースを判断します。
⑥外壁材の反り・浮き
反りが進むと隙間から雨水が侵入しやすくなるため、早めの対応が必要です。
外壁診断を依頼するタイミング
外壁診断をするか悩んでいる場合には、以下の項目にどれくらいあてはまるか確認してみてください。
・築10年以上経過している
・外壁の色褪せが気になる
・ひび割れを見つけた
・雨漏りが気になる
・台風や地震のあと
一般的に外壁塗装の目安は築10年前後と言われています。
そのため、一度点検しておくと安心です。
築10年が経過してなくても、色褪せやひび割れが気になったり見つけたりした場合には
点検をしてもらいましょう。
異常がなくても気になることがある場合には一度確認してもらうと安心です。
外壁診断でよくある疑問
Q.外壁診断に立会いが必要ですか？
基本的には、診断の開始時と結果の説明の際には立ち会うのがおすすめです。
診断自体は屋外で行われるため、調査中ずっと付き添う必要はありません。
しかし、診断前に気になる箇所を伝えたり、診断後に劣化状況や今後必要なメンテナンスについて
説明を受けたりすることでより納得した判断ができます。
仕事などで立会いが難しい場合は、事前に相談すれば写真つきの報告書で
説明してくれる業者もあります。
Q.外壁診断にはどれくらいの時間がかかりますか？
住宅の大きさや診断内容、業者によって異なりますが、一般的には30分～1時間半程度が目安です。
診断方法や調査の丁寧さは業者によって違います。
ドローンを使った屋根点検や、写真撮影・劣化状況の確認を丁寧に行う場合はさらに
時間がかかることもあります。
Q.診断だけお願いしても大丈夫？
もちろん大丈夫です。
多くの業者では無料診断を実施しており、
診断を受けたからといって必ず工事を契約する必要はありません。
診断結果を見てから家族で相談したり、他社と比較したりして検討する方も多くいます。
Q.屋根も一緒に点検してもらますか？
会社の診断方針によっては屋根を点検しないケースもあり、
屋根を点検するかどうかは業者によって異なります。
屋根の状況も気になる場合は
「屋根もあわせて点検してください」と事前に伝えておくと安心です。
点検方法も、
地上から目視するだけなのか、
はしごを使用して確認するのか、
ドローンを使用するのか
によって診断の精度も変わってきます。
Q.診断ではどんなところを見ていますか？
外壁診断では、次のような項目を確認します。
・外壁・屋根の目視点検
・ひび割れや塗膜の劣化確認
・シーリングの状態確認
・雨樋や軒天など付帯部の点検
・ドローンや高所カメラを使った屋根調査
・写真付きの診断報告書の作成
などがあります。
特に写真付きで劣化箇所を説明してくれる業者であれば、
自分では見えない屋根や高所の状態も確認できるため、診断結果に納得しやすくなります。
Q.診断後すぐに工事をしなければいけませんか？
必ずしもその必要はありません。
例えば、軽度の色あせやごく細いヘアークラックであれば、経過観察で問題ない場合もあります。
一方で深いひび割れやシーリングの大きな剥離、雨漏りにつながる恐れのある症状は
早めの補修が望まれます。
診断結果をもとに、劣化の程度や工事の優先順位を確認し、
予算やライフプランに合わせてメンテナンス計画を立てることが大切です。
複数の業者から診断や見積りを取り、工事内容や費用だけでなく、
診断内容や説明の分かりやすさも比較すると、信頼できる業者を選びやすくなります。
外壁診断で「これだけは確認したい」質問5選
初めて外壁診断を受ける方の中には、
「何を質問すればいいのか分からない…」という方も多いでしょう。
専門用語が多く説明も難しく感じるかもしれませんが、
次の５つはぜひ確認しておきたいポイントです。
①今すぐ工事は必要ですか？
外壁診断を行うということは、メンテナンスや工事が必要かどうかを知りたがっている方が多いはずです。
ですので、まず最初に確認したいのが、「本当に今メンテナンスが必要なのか」という点です。
劣化状況によっては、すぐに工事をする必要がないケースもあります。
「あと何年くらい持ちそうですか？」とあわせて聞いておくと、今後の計画も立てやすくなります。
②劣化の原因は何ですか？
同じひび割れでも、
・経年劣化
・建物の動き
・雨水の影響
など原因はさまざまです。
原因によって補修方法も変わるため、「なぜこの症状が出ているのか」を説明してもらいましょう。
③補修だけで済みますか？それとも塗装が必要ですか？
すべての劣化が塗装工事につながるわけではありません。
軽微な劣化なら部分補修だけで対応できる場合もあります。
また、塗装工事だけでは対応できず別途補修工事が必要な場合もあります。
④このまま放置するとどうなりますか？
工事の優先順位、工事のタイミングを判断するためにとても重要な質問です。
例えば、
・劣化がひどく雨漏りにつながる可能性がある
・劣化が軽度のため数年は様子を見ても問題ない
・早めの補修で費用が抑えられる
など優先順位が分かります。
優先順位が分かることでこの補修だけは部分補修を対応しようなどと判断することができます。
⑤写真を見ながら説明してもらえますか？
屋根や高い場所は自分では確認できません。
写真付きで説明してもらうことで、工事が必要な理由を理解しやすくなります。
写真付きの診断報告書があれば、家族と相談したり、他社と比較したりするときに役立ちます。
まとめ
外壁診断は、住宅の状態を知るための大切な機会です。
専門用語が分からなくても気にする必要はありません。
診断後は結果をしっかり説明してくれる会社を選び、疑問や不安をその場で解消し、
納得したうえでメンテナンスを進めることが重要です。
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記事監修者
山口 博城HIROKI YAMAGUCHI
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