アパート・マンションオーナー様　知っておきたいメンテナンス

福岡市、糸島市の

外壁塗装は

外壁塗装専門店ユーペイントへ

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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！

福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント

ショールームスタッフの原澤です🌟

福岡市や糸島市でアパート・マンションを所有しているオーナー様、こんな心配はありませんか？

所有しているマンションの外壁の汚れが気になる

アパートの屋上や屋根の劣化具合が心配

古くなった空室の部屋のリノベーションをしたい

ユーペイントは、アパート・マンションなどの賃貸物件の大規模修繕をお引き受けいたします。

そこで今回はオーナー様が抱えやすい悩みや劣化症状、そして効果的な対策について紹介します。

オーナー様が抱えるよくある悩み

多くのオーナー様が直面する課題がいくつかあります。

・空室がなかなか埋まらない

・家賃を下げないと入居が決まらない

・築年数が古く見た目の印象が悪い

・修繕費がかさみ、どこまで手を入れるべきか分からない

・競合物件に負けてしまう

これらの悩みの多くは、「見た目の劣化」と「機能の低下」が原因になっているケースが少なくありません。

よく聞く「改修工事」とは？？

マンションやアパートのメンテナンスを考える際に「改修工事」「修繕工事」という言葉が使われます。

まず修繕工事とは、劣化や故障した部分を元の状態に戻すための工事を指します。

一方改修工事とは、防水性能の向上や設備のグレードアップなどプラスに引き上げる意味があります。

見逃してはいけない劣化症状とは？？

建物は日々ダメージを受けており、次のような症状が出ている場合は注意が必要です。

●外壁の症状●

・色褪せやくすみ

・ひび割れ（クラック）

・チョーキング現象

・コケやカビの発生

●屋根の症状●

・塗膜の剥がれ

・サビの発生（鉄部）

・屋根材の劣化やズレ

これらは単なる見た目の問題ではなく、防水性の低下を意味します。

放置すると雨漏りや構造部分の腐食につながり、結果的に大規模修繕が必要になる

可能性があります。

外壁塗装・屋根塗装の重要性

塗装工事は「古くなったらやるもの」と思われがちですが、

実際は”予防メンテナンス”です。

塗装の役割は主に以下の３つです。

・防水機能の維持

・建物の保護（紫外線・雨風から守る）

・美観の向上

定期的な塗装を行うことで、建物の寿命を延ばし、結果的に修繕コストの削減につながります。

入居者が物件を選ぶ際に最初に目にするのは外観です。

築年数が経っていても、しっかりメンテナンスされている物件は「管理が行き届いている」という印象を与えます。

適切なタイミングで塗装を行うことで、物件の第一印象を向上させ、入居率アップにも直結します。

塗装だけでいい？リノベーションの判断基準

築15年～20年以上の物件では、塗装だけでは競争力を維持できないケースも増えてきます。

例えば、

・間取りが古い（和室中心など）

・設備が古い（古いキッチンや浴室）

・デザイン性が低い

このような場合、いくら外観をきれいにしても、入居者のニーズに合わず空室が埋まりにくく

なります。

そこで検討したいのが「リノベーション」です。

リノベーションとは、単なる修繕ではなく「付加価値を高める改修」です。

具体的には以下のような内容があります。

・和室から洋室への変更

・キッチンや浴室の交換

・デザイン性の高い内装への変更

・間取の変更

これにより、築年数が古くても”選ばれる物件”へと生まれ変わります。

塗装とリノベーションを組み合わせるメリット

最も効果的なのは、外壁塗装×内装（リノベーション）をセットで考えることです。

外観が古いと内見前に敬遠されますが、内装が古いと内見後に契約されないというように

どちらか一方だけでは不十分なケースが多いのです。

外壁塗装で第一印象を改善し、リノベーションで決定率を上げる！

この組み合わせが空室対策として非常に有効です。

修繕費がかさむときの判断基準

塗装もリノベーションもしたいのが理想ですが、その分費用がかさんでしまいます。

「すべて直す」か「何もしないか」の二択ではなく、優先順位と投資回収で判断することが重要です。

① 最優先は“安全性・建物寿命に関わる部分”

優先度：最優先

・雨漏り

・外壁の大きなひび割れ

・屋根の劣化・破損

・鉄部の腐食

・屋上やバルコニーの防水劣化

これらは資産価値の前に建物自体の寿命に直結するため必ず対応が必要です。

② 次に“入居率に直結する部分”

優先度：高

次に考えるのが空室対策として効果があり、収益に直結するかどうかです。

・外壁の汚れや色褪せ

・共用部の劣化（階段・廊下・照明）

・エントランスの古さ

・ポストや掲示板の劣化

これらは内見前・内見時の印象を左右します。

この見た目で人が借りたいと思うかどうかで判断することができます。

③ “競争力”で判断する（周辺物件との比較）

修繕の判断は、自分の物件だけを見ても正解は出ません。

重要なのは「周辺物件との比較」です。

チェックポイント

・同エリアの築年数

・家賃帯

・設備（オートロック、独立洗面台など）

・外観の新しさ

「競合より明らかに見劣りしているか？」

見劣りしている場合は、部分的なリノベーションを検討するタイミングです。

どこまで修繕やリノベーションをするかは回収できるかどうかが重要です。

放置するとどうなのるか、入居に影響するか、回収できるかどうかを踏まえて判断するといいでしょう。

また一気に全部直すのではなく、段階的に直していくという方法もあります。

アパート・マンション塗装で失敗しない業者の選び方

アパートやマンションの塗装工事は戸建ての塗装と違い、

・施工面積が広い

・入居者への配慮が必要

・工程管理が複雑

なため、戸建て以上に業者の力量が問われます。

戸建てに比べるとマンションやアパートの塗装工事は難易度も上がります。

そのため、施工実績があり入居者対応ができる業者に任せた方が安心です。

マンションやアパートの場合は長期的な修繕計画も必要になります。

単に塗るだけでなく改善提案など提案力も重要です。

ユーペイントの施工事例

ユーペイントでは、アパートやマンションの塗装を行っています。

例えば、屋根塗装や外壁塗装はもちろんその他にも玄関扉の塗装や階段補修工事なども

行っています。

このように外観の色が変わるだけで、建物の印象も大きく変わります。

【before】

【After】

まとめ

マンション塗装は、オーナー様にとって大きな意思決定です。

しかし正しい基準を持てば、失敗するリスクは大きく減らせます。

まずは信頼できる業者に現地調査を依頼し、比較検討するところから始めてみてください。

それが、資産価値を守り、安定した賃貸経営につながる第一歩です。

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