【オーナー様必見】後回しすると起きる3つの損失！？
2026.03.16 (Mon) 更新
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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！
今回はオーナー様などにフォーカスをあててお話できればと思います。
外壁塗装を後回しにすると起こる3つの損失というのはご存じですか？
マンションやアパート経営において外壁塗装は「見た目の問題」と思われがちです。
しかし収益や色々なものに直結する重要な投資だとも考えられます。
今回は、外壁塗装を後回しすると起きる3つの損失について解説していきたいと思います。
①第一印象の低下＝入居者率ダウン
入居希望者は内見前に必ず外観を見ます。
・色褪せ・・・新築時や塗装直後に比べて色が薄くなったり、白っぽく見える状態のこと
・チョーキング・・・外壁を手で触った時に白い粉が手につく状態のこと
・ひび割れ・・・外壁の表面や素材に線のような割れ目がはいる現象のこと
・汚れ・・・コケやカビ、排気ガスなどの空気中の汚れ、雨だれ、砂や土汚れなどがあります
これらがあることで「管理が行き届いていない物件かもしれない・・」という印象を持たれてしまいます。
築年数は変えることができませんが
”古くみえるかどうか”は変えることができます。
外観の最大の空室対策とも言えるんではないでしょうか。
②劣化放置＝修繕費の増大
外壁塗装は”防水工事”でもあります。
塗膜が劣化すると雨水が外壁内部へ侵入してしまいます。下記記載へと進行します。
・鉄部のサビ・・・鉄の部分が水分や空気に触れて腐食する現象
・コンクリート爆裂・・・コンクリート内部にある鉄筋がサビて膨張し、
コンクリートが割れて剥がれる現象
・内部漏水・・・建物の内部で水が入り込み天井や壁の中で漏れてきてしまう現象
塗装だけで済んだかもしれないものが下地補修費をしないといけなくなり
何百万円単位で増えてしまったケースも珍しくはありません。
③漏水トラブル＝信用低下
最も怖いものは”漏水”です。
・入居者クレーム
・家財補償問題
・管理会社とのトラブル
・退去増加
ここまで進んでしまうと「工事費以上の損失」になります。
特にバルコニー防水や屋上防水は12年～20年がひとつの目安だと思ってください！
修繕は”最大の防衛”になります。
一般的な目安としましては
・築10～15年：外壁塗装
・築12～20年：防水改修
・築20年以上：屋根改修検討
と言われています。
遅らせれば遅らせるほど費用は上がっていく一方です。
早めに対策をお考えになるのであれば、目安年数を基準に塗装や修繕を行うことや
定期的なメンテナンスをきちんと行うことをおすすめ致します。
弊社でもお客様とのお時間を大切に
疑問など一つ一つに向き合い一緒に考えていきます。
ご不明な点があれば、いつでもご相談ください。
メンテナンスの際には地域密着型のユーペイントにお任せください。
福岡市や糸島市で多くの施工を承っています。
是非ともお気軽にお電話ください。
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