家を守るメンテナンス術

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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！

福岡市・糸島市地域密着の塗装専門店ユーペイント

ショールームスタッフの原澤です🌟

 

家は人生で最も効果な買い物のひとつです。

ですが、多くの方が「建てた後のメンテナンス」については後回しにしがちです。

現場に立ち続けていると、「もう少し早くメンテナンスしていれば・・・」と感じる

場面もあります。

そこで今回は家を長持ちさせるためのメンテナンス術を分かりやすく紹介します。

大切な家を守るためにぜひ読んでみてください。

 

なぜ住宅メンテナンスが重要なのか？

住宅は常に雨・紫外線・風・湿気といった自然環境の影響を受けています。

特に日本は四季があり、春夏秋冬以外にも梅雨や台風、強い日差しなど住宅にとっては

過酷な環境です。

外壁や屋根はこれらのダメージから家を守る「盾」のような存在です。

しかしどんな素材や塗料でも経年劣化は避けることができません。

そのためメンテナンスを怠ると外壁の劣化が内部まで進行、雨漏りや構造材の腐食につながる

こともあります。

結果として、本来は塗装だけで済んでいたはずの工事が大規模補修工事になり費用も大きく

膨らんでしまうのです。

定期的なメンテナンスこそが住宅寿命を延ばす最大のポイントです。

 

外壁メンテナンスの基本とチェックポイント！

外壁は住宅の中でも、最も劣化が目に見えやすい部分です。

劣化の症状が出ていないか、定期的に確認しましょう！

①外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）

②ひび割れ（クラック）が発生している

③塗膜の剥がれや膨れ

④カビ・苔・藻の発生

⑤シーリング（目地）の割れや硬化

これらはすべて、塗装の防水性・保護機能が低下しているサインです。

特にシーリングの劣化は、外壁内部への雨水侵入につながりやすく、

放置すると雨水が外壁内部に侵入し下地材や構造体を傷める原因になります。

塗装会社としておすすめしたいのは、10年に1度を目安に専門業者の点検を受けることです。

早期発見・早期対処が家を守る最大のポイントです。

 

屋根メンテナンスは見えないからこそ重要

屋根は普段あまり目に入らないため、劣化に気づきにくい部分です。

しかし、住宅の中で最も紫外線と雨を受けているのが屋根です。

よくある屋根の劣化には以下があります。

①色あせや塗膜の剥がれ

②コケ・カビの繁殖

③金属屋根のサビ

④瓦のズレや割れ

屋根の劣化を放置すると、雨漏りという深刻なトラブルに直結します。

雨漏りは天井だけでなく、壁内部や断熱材、柱まで被害が広がることがあり、

修理費用も高額になりがちです。

外壁と同様、屋根も定期的な点検と適切な塗装メンテナンスが欠かせません。

 

家を守るメンテナンスの４つの柱

①外壁メンテナンス（外壁・屋根）

家を守る最重要ポイント

・外壁塗装

・屋根塗装・補修

・ひび割れ補修

・カビ・苔・藻の除去

外壁と屋根は、雨・紫外線・風から家を守る「防御壁」です。

②防水・雨仕舞いメンテナンス

水の侵入を防ぐためのメンテナンス

・シーリング（コーキング）の補修

・ベランダ・バルコニー防水

・サッシ周りの防水処理

・屋根板金の点検

住宅トラブルの多くは「水」が原因です。

見た目がきれいでも、防水性能が落ちているケースは非常に多いです。

③排水・付帯部メンテナンス

見落としされがちだが重要

・雨樋の清掃・交換

・軒天・破風板の点検

・水切り板金の確認

・換気口まわりの点検

雨水が正しく流れることが家を守る基本です。

ここが詰まったり壊れたりすると、外壁や内部にダメージが広がります。

④内部・環境メンテナンス

劣化を早期発見するためのメンテナンス

・結露対策

・換気・通気の確認

・雨染み・カビのチェック

・床下・小屋裏点検

外壁の不具合は室内症状として現れることが多いです。

「室内の異変＝外壁劣化のサイン」と考えると分かりやすいです。

 

塗装メンテナンスの最適なタイミングとは

「塗装はいつやればいいのか分からない」という声をよく耳にします。

結論から言うと、劣化症状が軽いうちがベストタイミングです。

塗装の役割は見た目をきれいにすることだけではありません。

・防水性の回復

・紫外線からの保護

・外壁・屋根材の寿命延長

これらの性質を維持するためには、塗膜が完全に劣化する前に塗り替える必要があります。

劣化が進行すると、下地補修が増え、工期・費用ともに負担が大きくなります。

定期点検と小さな補修が家を長持ちさせることが可能です。

家のメンテナンスは塗装だけではありません。

・シーリングの打ち替え・増し打ち

・小さなひび割れの補修

・雨樋の詰まり・破損修理

・軒天や破風板の点検

などがあります。

これらを定期的に行うことで、住宅全体の劣化スピードを大きく抑えることができます。

小さな不具合を放置しないことが、結果的に大きな修繕費用を防ぐことになります。

 

メンテナンスを怠ると起きること

外壁のチョーキングを放置した結果、さらにシーリングが切れその部分から雨水が侵入。

気づいたときには内部の木材が腐食し、外壁張り替え工事が必要になりました。

「まだ大丈夫」と後回しにすることが１番危険だと思う瞬間です。

 

信頼できる塗装会社選びも重要なメンテナンス

どれだけ良い塗料を使っても、施工品質が悪ければ意味がありません。

家を守るためには、信頼できる塗装会社選びも重要なポイントです。

・住宅診断を丁寧に行ってくれるか

・劣化状況にあった提案をしてくれるか

・工程や塗料について分かりやすく説明してくれるか

・施工実績や保証が明確か

価格だけで判断せず、長く家を守る視点で考えてくれる会社を選ぶことが大切です。

 

冬に気を付けたいポイント

冬は住宅の劣化が一時的に落ち着く季節と思われがちですが、

実はトラブルの起きやすい要注意の時期でもあります。

・外壁のひび割れに注意

冬は昼夜の寒暖差が大きくなり、外壁材が膨張・収縮を繰り返します。

この動きによって、細かなひび割れ（ヘアークラック）が広がるケースがあります。

ひび割れ部分に水分が入り込み、凍結と融解を繰り返すことで劣化が進む「凍害」が起こる可能性があります。

冬の時点でクラックを確認した場合は、早めの補修や春以降の塗装計画を立てることが重要です。

・屋根・雨樋の詰まりと破損

冬は落ち葉やゴミが雨樋に溜まりやすい時期です。

雨樋が詰まると、雨水が正常に排水されず

・外壁への水はね

・軒天の劣化

・外壁内部への水の侵入

といったトラブルにつながります。

また、雪の重みや凍結によって雨樋が歪んだり、金具が外れたりするケースもあります。

・結露による内部劣化にも注意

冬場は室内外の温度差が大きくなり、結露が発生しやすくなります。

結露自体は室内の問題と思われがちですが、実は外壁内部や軒天裏で発生しているケースもあります。

換気不足や外壁の防水性低下が原因で、カビや木部腐食につながることもあるため注意が必要です。

 

【冬は「点検」と「計画」に最適な時期】

塗装工事自体は、気温や天候の影響で冬に向かない日もありますが、

点検やメンテナンス計画を立てるには最適な季節です。

・劣化状況の確認

・春・秋の塗装時期に向けた準備

・小さな補修の実施

点検と計画を実施してみてください。

まとめ

冬のうちに住宅の状態を把握しておくことで、最適なタイミングで無駄のない工事が行えます。

冬は外からみえにくい劣化が進行しやすい季節です。

ひび割れやシーリングの不具合、雨樋の詰まりなど小さな異変を見逃さないことが家を守る第一歩です。

家を守るためのメンテナンスは、将来の安心を買う行為です。

定期点検と適切な塗装を行うことで住宅の寿命は確実に延びます。

私たちは単に塗るだけではなく、住まいを守るパートナーとしてサポートしています。

少しでも不安を感じたら早めにご相談ください。

 

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