アパートの塗装するタイミング
2025.08.22 (Fri) 更新
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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！
そろそろアパートの外壁塗装をしないととお考えのオーナー様。
外壁塗装を行うのであればベストなタイミングで行いたいですよね。
入居率が確保できている場合、外壁塗装しなくても先延ばしにしたり
行わなくても良いかと思ったりするかもしれませんが、外壁塗装を行うこと
でアパートの寿命を延ばすことができます。
アパートの外壁塗装のベストなタイミングについて紹介します。
目次
アパートの外壁塗装はどのタイミングでやるのがベスト？
タイミングを誤ると余計にお金がかかり過ぎたり、住人に迷惑をかけるため
早すぎる外壁塗装も問題ですが、遅すぎると劣化が深刻なものになりがちです。
劣化が最終段階になると、塗装部分だけではなく外壁にまで症状が発生します。
とくに深刻なのは、ひび割れです。
外壁材がひび割れが発生すると、雨水が建物内部に侵入し雨漏りを引き起こすからです。
雨漏りは建物の構造部分に深刻なダメージを与えます。
木材なら腐朽、鉄筋ならサビて膨張し、周囲のコンクリートやモルタルを圧迫して壊します。
カビが発生すると、健康被害にもつながります。
自分の住宅であれば我慢できる場合もあるかもしれませんが、賃料を払っているアパートの場合、
好んで住みたいとは誰も思わないでしょう。
またひび割れのような劣化が発生した場合、修繕費用が高くついてしまいます。
そのため、外壁塗装は遅すぎるのも問題で適切なタイミングで行うことが、外壁塗装では重要です。
劣化症状が目立つタイミング
アパートの外壁材にはモルタル、金属系、樹脂系などさまざまな種類があります。
外壁材の上に塗装した塗料によっても寿命は異なりますが、劣化が目立ち出すのがだいたい10年前後
と言われています。
歩行者や入居者に危険が及ぶ可能性があるため、外壁がタイル貼りの場合は目視検査だけでなく、
打診検査も行いましょう。
【打診検査とは？】
タイル面をテストハンマ―で叩き音の違いで、浮きや剥離しやすい状態になっていないかを
判断する検査のことです。これを行うことで目視では判断しにくい劣化を見つけることができます。
浮きや剥離を見落としてしまうとタイルの落下の危険性があるため打診検査が必要です。
具体的に以下の劣化症状が見られたら外壁塗装のタイミングです。
・ひび割れ（0.3ｍｍ以上）
外壁には、ヘアークラックや構造クラックといったひび割れが発生する可能性があります。
構造クラックは0.3mm以上の幅があり、建物の躯体に生じる深刻なひび割れです。
このひび割れは、地震や交通の振動など外部からの影響で起こることが多いです。
・色褪せ
外壁の変色は塗料の保護機能が低下している初期のサインです。
この変色は徐々に進行するため、日常的には気づきにくい現象です。
塗装後の外壁の状態を写真で記録しておくことが、後の変化を把握する上で有効です。
定期的に写真を比較することで、微妙な変色を見逃さず、早期に対応することが可能になります。
注意深く観察することは、外壁の長期的な保護とメンテナンスのために重要です。
・塗装の剥がれ
外壁の塗料が膨れ上がる現象は、主に塗膜の耐久性が低下することによって引き起こされます。
紫外線の影響により塗料の密着性が低下し、表面が膨れることが一般的な原因です。
・チョーキング
外壁塗装のチョーキング現象は、塗料の表面が劣化し、塗料の顔料が粉状になって現れる状態です。
この現象は、外壁に触れた際にチョークの粉のような物質が手に付着することが特徴であり、
通常は色褪せと同時に発生します。
その他にも以下の劣化が発生したら外壁塗装を検討しましょう。
・カビ、苔の発生
・素材が金属の場合はサビ
・雨漏りによるシミがある
・コンクリートの剥離がある
＜アパートの外壁塗装に適した季節＞
気温や湿度が安定している10月や11月の秋が工期の遅れも少ないためおすすめです。
＜アパートの外壁塗装にかかる期間＞
小規模アパートの外壁塗装の工期は一般的に、10日～2週間程度です。
これは工事がスムーズに進むのが大前提の場合です。
基本的に各工程で1日はかかると考えておいたほうがいいでしょう。
この目安で考えると、小規模アパートよりも塗装面積が広く、
階数も多い中規模や大規模アパートになると工期は延びるためかかる工期も長くなります。
アパートの外壁塗装で大事なこととは？
アパートはその建物に住んでいる方もいるため、しっかりと情報共有しておくことが大事です。
以下の2点は特に重要です。
①塗装前に入居者に連絡とお願いをしておく
②経験豊富な業者を選ぶ
外壁塗装の工事中にストレスを感じる入居者の方は少なくありません。
・工事の音が大きい
・塗料のにおい
・部屋が薄暗い
・洗濯物が外に干せない
・窓が開けられない
・人の出入りが増える
・ペットへの影響
といった内容でストレス感じることがあります。
ストレスを軽減の対策としては、「作業工程や日時のお知らせ」「外出可能であること」
もあわせてお知らせしておくといいでしょう。
情報を共有しておくことの重要性は分かっていただけたかと思います。
では、なぜ実績経験が豊富な業者にお願いをした方がいいのでしょうか？
それはアパートやマンションは普通の戸建て住宅の塗装と勝手が違うからです。
実績が多ければ、施工以外にも入居者への対応・近隣への配慮への心得もあり、オーナー様の力に
なってくれるでしょう。
アパートの場合、あとから「この部分の補修が必要になった」となると入居者の方に再度ご迷惑を
お掛けしてしまうことになります。
そうならないためにも点検写真をしっかりと撮ってくれて説明してくれる業者がいいでしょう。
アパートの外壁塗装でおすすめの塗料とは？
塗料の耐用年数が10年以下のものを選んでしまうと次の修繕工事まで劣化を放置するか、
10年を待たずに修繕工事を行わないといけなくなってしまいます。
そのため、修繕工事のサイクルに合うように耐用年数が10～15年程度の塗料を選ぶといいでしょう。
サイクルに合わせるとシリコン塗料やフッ素塗料が選ばれる場合が多いです。
アパートの外壁塗装で得られるメリット
・見た目が綺麗になり、現入居者様に喜んでもらえるのと同時に入居率がアップ
今住んでいる方が外観がきれいになったことで、更に長く住もうと思ってもらえる可能性が上がります。
綺麗になった事で、新たな入居者が増える可能性もあります。
退去率が高いや入居率が低いというオーナー様にとってはうれしい話ですね。
・建物の老朽化を防げる
最初は気にならない劣化も築10年以降は劣化が進行したり目立ってきたりします。
具体的には鉄骨階段などの手すり部分の剥げや、室外機のテープの剥がれ、外壁のカビコケなどの
目に見える汚れが出てきます。
これらは放置しておくと素材が傷み続けて、雨染みなどから雨漏りにまで発展します。
雨漏りや建物の不具合が生じてしまうと退去率が高くなってしまうでしょう。
また修繕費も高くかかってしまうため、ベストなタイミングで塗装することが大事になってきます。
まとめ
アパートの外壁塗装は、建物を守るためのメンテナンスであると同時に、入居者の快適さや資産価値を
維持するためにも欠かせません。
塗装のタイミングは一般的に10～15年が目安ですが、外壁の劣化サインが見られた場合には
早めの対応が重要です。
さらに、見た目の美しさを保つことで入居率の向上にもつながります。
大切なのは、建物の状態を正しく診断し、長期的な修繕計画に沿って外壁塗装を行うことです。
信頼できる専門業者と相談しながら計画的にメンテナンスを進めることで、
アパートをより安心で魅力的な住まいに維持していくことができるでしょう。
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記事監修者
山口 博城HIROKI YAMAGUCHI
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