そのサイン、見逃していませんか？劣化症状をチェック！
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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！
外壁塗装の目安は10年と言われるしまだ大丈夫と思っていませんか？
外壁や屋根は、日々、雨風や紫外線にさらされながら私たちの生活を守ってくれています。
大丈夫と思っていても外壁は、気づかないうちに少しずつ劣化が進んでいることも少なくありません。
「外壁の色がくすんできた」「屋根に黒ずみがある」「壁を触ると白い粉がつく」
これらはすべて、劣化のサインかもしれません。
住宅のある環境によっては劣化の進行が通常よりも早い場合もあります。
この記事では、外壁や屋根に見られる代表的な劣化症状と、必要な外壁工事について、
わかりやすく解説します。
放置してしまうと雨漏りや構造部分のダメージにつながることもあるため、早めの発見と対処が重要です。
まずは、ご自宅にどんなサインが出ているのか、一緒にチェックしてみましょう。
代表的な劣化症状をチェック！
劣化症状は専門知識を持った人でないと分からない場合とご自身でも確認してわかる場合もあります。
①色あせ・退色・変色
この症状は日当たりの良い場所をチェックしてみてください。
・外壁の一部の色が変わっていないか
・ツヤがなくくすんでいないか
新築時や塗装後にはあったツヤ感も紫外線が当たることで次第と色あせしていきます。
・色むらができるのは塗料の「顔料」が劣化。
・ツヤがなくなるのは塗料の「樹脂」が劣化。
塗膜が劣化している証拠なので放置すると劣化が進行します。
②チョーキング現象
この症状は実際に外壁を触ってみてください。
触って白い粉が手についた場合はチョーキング現象が起きています。
・塗料に含まれる「顔料」が紫外線や雨水で分解されている証拠です。
チョーキング現象が起きている場合は塗膜の防水性が落ち始めているので注意しましょう。
③藻・カビ・汚れの発生
日陰の部分をチェックしてみてください。
外壁の劣化により水を吸いやすくなり、藻やカビが発生しやすくなります。
・緑色の汚れ・・・藻
・黒い汚れ・・・黒カビ
藻が発生し、放置していると次第に黒カビにへと汚れが連鎖していきます。
④ひび割れ（クラック）
外壁塗装の際に「クラック」という言葉を耳にするでしょう。
これはひび割れのことを指します。
壁に筋のような線が入っているのがひび割れです。
・小さいひび（0.3mm未満）
・大きいひび（0.3mm以上）
の2種類があり、0.3mm以上あるかどうかですぐに補修工事が必要かどうかの
判断基準になります。
⑤塗膜の剥がれ・膨れ
塗膜の密着力が低下することで膨れ、膨れが次第に剥がれへと進行していきます。
この症状はかなり劣化状態が進行しているため、すぐにメンテナンスが必要です。
【潮風が外壁に与える影響について】
海の近くは塩害の被害があります。
心地よい潮風の中には外壁や屋根をじわじわと傷める「塩分」が含まれています。
海水は口に入っるとしょっぱいですよね。
それは海水には塩分が含まれているからです。
塩分が含まれた水や風、空気がもたらす被害を塩害といいます。
塩害はすぐに被害としてはあらわれず、時間の経過とともに被害が出てきます。
【塩害による被害】
塩害による被害にも種類があります。
・塗膜の剥がれや膨れ
外壁に塩分が付着することで塗膜が剥がれやすくなります。
塩害に耐性する機能のある塗料を使用していない場合には、塗膜の寿命は短くなってしまいます。
・金属の腐食やサビ
金属部分は塩分に特に弱く、サビが発生してしまうと短期間でサビが広まってしまいます。
サビや腐食が進行すると外壁や屋根に穴が開き、雨漏りが起きることもあります。
塩害が起きやすい場所はアルミサッシ、木部、雨戸などです。
塩害以外にも大気中の汚染物質（排気ガス）、凍害なども外壁に影響を与えます。
家の外観や性能に大きく関わる外壁工事
外壁工事とは外壁塗装以外に具体的にどんな工事があるのか、どのタイミングで必要なのか
分からないという方も多いのではないでしょうか？
外壁工事の種類や必要なサイン、タイミングについてわかりやすく紹介します。
外壁工事とは？
建物の最も外側にある外壁は、常に雨風や紫外線にさらされています。
そのため、塗装の色あせや剥がれ、目地の黒ずみや、ひび割れなどの劣化が見られるようになります。
こうした劣化した部分を修復するのが外壁工事です。
外壁工事の主な種類と特徴
①外壁塗装工事
外壁の表面に塗料を塗る工事で、最も一般的な外壁メンテナンスです。
塗装工事は、高圧洗浄後に必要に応じて下地部分を補修した上で、新しく塗料を塗り直す工事のことです。
外壁の塗り替えをすることで建物の外観をキレイにでき、防水性などの機能も復元できます。
目的：美観の向上、防水・防汚・耐候性の強化
対象素材：サイディング、モルタル、ALCなど
②シーリング（コーキング）工事
サイディングの目地やサッシ周りの隙間を埋めて防水する工事です。
サイディングの目地や窓周りに使われているゴム状の素材を補修・交換します。
ひび割れや雨漏りの予防に効果的です。
目的：雨水の侵入防止、外壁のひび割れ防止
工法：打ち替え・打ち増し
③ひび割れ補修（クラック補修）
モルタル外壁などにできたクラックを補修する工事。
目的：雨漏り防止、建物内部への影響防止
補修方法：シール材注入、Uカット工法など
シーリング工事やひび割れ補修を補修工事と言います。
補修工事とは、外壁のひび割れや塗装の剥がれなどの劣化を部分的に補修する工事です。
塗装やコーキングのひび割れ、痩せなど、外壁全体の工事が必要ない場合などに行われます。
大掛かりな工事をするよりも費用と工期を大幅に抑えられる点が補修工事の魅力です。
④外壁張り替え工事
既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材に取り替える大規模な工事です。
目的：耐震性・断熱性の向上、構造的な補修
対象：重度の劣化・損傷がある場合
⑤外壁カバー工法（重ね張り）
既存の外壁の上から新しい外壁材を張る工事です。既存の外壁を撤去しないため
張り替えより費用を抑えられます。
構造上は二重壁となるため、断熱性が向上するのが特徴です。
一方で、資材によっては外壁の重量が増すため、設置状況次第で耐震性に影響をもたらします。
目的：断熱・防音の向上、外観リフォーム
注意点：下地の状態確認が必要
劣化の進行が進んでおり、下地材にダメージが出ている可能性が高い場合は
塗り替えではなく外壁材そのものの補修や交換が必要になることもあります。
その際に外壁張り替え工事や外壁カバー工法を行います。
⑥高圧洗浄・外壁クリーニング
外壁表面の汚れ、カビ、苔などを除去するメンテナンス。
塗装工事の際も最初は高圧洗浄で汚れや古い塗膜をきれいに落とします。
高圧洗浄することで外壁などに付着した汚れ・カビ・苔・チョーキングなどを
取り除くことができます。
目的：美観維持、塗装前の下地処理
頻度：塗装前、または定期的な清掃で実施
まとめ
「まだ大丈夫」と思っていても、劣化は見えないところで進行している場合があります。
定期的な点検と、信頼できる業者による診断を受けることで早めの対処が可能になります。
住まいを長く守るためにも、小さなサインを見逃さず、適切な外壁工事を検討していきましょう。
外壁工事は見た目をきれいにするだけでなく、「家の寿命を延ばす」「雨漏りを防ぐ」
といった大切な役割を果たします。
劣化症状をチェックして適切なタイミングで外壁工事を行うことで、
住まいを安全で快適に保つことができます。
自分でチェックしてみて悩んだ場合や気になる症状がある方は、ぜひ専門業者に相談してみてください。
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記事監修者
山口 博城HIROKI YAMAGUCHI
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