家の寿命を延ばす防水工事
2025.06.16 (Mon) 更新
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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！
雨の日が増えてきましたね…
ジメジメした湿気はカビの発生が気になりますよね。
雨漏りや外壁のひび割れ、室内のカビは水の侵入によって引き起こされています。
そんな水の侵入を防ぐのが「防水工事」です。
防水工事は外壁や屋上、ベランダなどに防水性のある塗料や防水材を塗布することで
建物内部に水が浸み込まないようにする工事です。
見た目だけではなく、建物そのものの寿命を延ばす重要な役割を果たします。
今回は防水工事についてまとめてみました。
防水工事が必要な理由
屋上やベランダ、バルコニーは雨風にさらされることが多いので、定期的なメンテナンスが不可欠です。
防水塗装を怠ると雨水が下地に染み込み、コンクリートの劣化や鉄筋などの構造部分の腐食を招くこと
にもなります。
さらに内部に湿気がたまってしまうとシロアリやカビが発生する原因にもなります。
防水工事が必要な屋根や場所
防水工事が必要な場所は、雨水が直接あたりたまりやすい場所や水に弱い建材などの条件を満たす部分です。
①陸屋根（ろくやね/平らな屋根）
この屋根の形状は傾斜がほとんどない屋根でビルやマンション、店舗の他にも最近では戸建てでも
このタイプの屋根が取り入れられています。
陸屋根は屋根が平らなため雨水が流れにくく、排水口に水が溜まりやすいため、
防水層が劣化するとすぐに雨漏りにつながる可能性があります。
主な工法：ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水
②屋上（ビル・マンション・店舗）
屋上は防水層がすべての雨を受け止めるだけでなく、
面積も広く、雨だけでなく太陽光の影響も受けやすいため
劣化が激しい部分になります。
そのため定期的な防水工事が不可欠です。
③ベランダ・バルコニー
ベランダやバルコニーは外壁の外側に設けられた移住空間で雨や風にさらされる場所のため、
スムーズに排出できないと床面や下地が劣化します。
主な工法：FRP防水・ウレタン防水
④下屋（げや）・庇（ひさし）
1階部分の屋根や玄関上の庇など、建物の突き出た部分のことを言います。
構造的には水が溜まりやすいですが、見落とされやすい部分でもあります。
小規模の劣化でも雨漏りに繋がりやすいため、コーキング補修などが必要です。
防水工事の主な種類と特徴
防水塗装の工法はいくつか種類があります。
建物の構造や状態に合わせて最適な工法で工事を行います。
ウレタン防水
最も一般的な防水工法で液状のウレタン樹脂を重ね塗りして防水層を作ります。
施工が比較的簡単で、狭い場所にも対応できるため、柔軟性があり、ひび割れにも
追従します。
ベランダやバルコニー、屋上などが主な施工場所です。
【メリット】
・複雑な形状にも対応しやすい
・つなぎ目がなく、施工が比較的簡単
・重ね塗りでメンテナンス可能
【デメリット】
職人の技術によって品質に差がでやすい
FRP防水
FRP防水工法はガラス繊維強化プラスチック（FRP）を敷き詰めたあとに表面を樹脂で
固めて仕上げ、強固な防水層を形成します。
硬化が早く、耐久性も高いです。
【メリット】
・高い強度と耐久性
・軽量で住宅構造に負担が少ない
・速乾性があり、短時間で施工可能
【デメリット】
・下地に柔軟性がないとひび割れの可能性がある
・紫外線で劣化しやすいためトップコートが必要
シート防水（塩ビ・ゴム系）
あらかじめ工場で作られたシートを貼る防水工法です。
均一な厚みと仕上がりが特徴でビルやマンションなどの屋上などで多く採用されています。
ただし、デコボコの多い屋上の場合や複雑な形状には施工が難しく向いていません。
【メリット】
・品質が安定している
・耐久性が高く、広面積に適している
・紫外線や熱にも強い
【デメリット】
複雑な形状には不向き
接合部の処理に注意が必要
アスファルト防水
アスファルト防水はルーフィングという防水シートを液状のアスファルトで防水層を作る
昔ながらの工法です。
ビルや大規模建築物の屋上などで採用されます。
【メリット】
・歴史が長く実績が豊富
・耐久性が高く、30年以上持つこともある
【デメリット】
重厚があり建物に負荷がかかる
工事中にニオイや煙が出る場合がある
防水工事が必要なサイン
防水工事が必要なサインは雨漏りだけでなく、他にもいくつかサインがあります。
サインが出ていないかどうか確認してみてくださいね。
・雨漏りが発生している
防水工事が必要なサインの代表ともいえる雨漏り
天井や壁に水が染みている、水滴が落ちてくる場合には早急な対応が必要です。
・天井や壁のシミ・クロスの剥がれ
雨漏りのサインとして天井のシミというのを聞いたことはありませんか？
その他にもクロスの浮きや剥がれも水分によるダメージの可能性があります。
・外壁や屋根、ベランダのひび割れ（クラック）
外壁や屋根の表面やモルタルやコンクリートにひびが入っていると、そこから水が侵入することで
防水層に影響を及ぼします。
小さなひびでも放置しておくのは禁物です。
・防水層の浮き・膨れ・剥がれ
ウレタン防水やシート防止の場合、表面に浮きやめくれがみられるとすでに防水機能が低下している
可能性があります。
見た目で分かる劣化サインのため、見つけた際には専門業者に依頼しましょう。
・ドレン（排水口）の詰まりや劣化
屋上やベランダの排水口が詰まっていると雨水がたまりやすくなり、防水層に過剰な水圧がかかって
しまい劣化を早めます。
そうなる前に自分でできる場合は定期的な掃除をするようにしましょう。
・雨の日に室内がカビ臭い
カビのニオイがする場合はどこかで漏水している可能性があります。
直接漏水しているのが見えない場合には、天井裏や壁内部など見えない部分の可能性もあります。
・防水工事から１０年以上経過している
一般的に防水層の耐久年数は10～15年程度のため、目立った不具合が発生していなくても
年数が経過している場合は点検を行い必要に応じて補修、再施工を検討しましょう。
防水工事の施工手順
防水工事は工法によって少し手順が異なります。
手順を知っておくことで手抜き工事に気づくことやどんな工事を行っているのか
知ることができます。
例：ウレタン防水の場合
①現地調査・点検
②高圧洗浄
汚れや旧塗膜の除去
③下地処理・補修
ひび割れ、凹凸を処理
④プライマー塗布
接着力を高めるための下塗り
⑤防水材の塗布
２度塗りで塗布量を確保し防水性を高める
⑥トップコート仕上げ
紫外線や傷から保護する仕上げ層
⑦乾燥・完了検査
例：シート防水の場合
①現地調査・下地チェック
②高圧洗浄・清掃
③下地補修
平坦になるよう補修し確保
④下地処理（接着剤or機械固定）
⑤シートの敷設
端部の処理を丁寧に行う必要がある
⑥シート動詞の接合部を溶着
⑦端部押え、立ち上がりの固定処理
⑧完了検査
防水工事の注意点
防水層をどれだけ丁寧に施工しても下地に劣化やひび割れがあると
そこから水が侵入して回り込み、施工後に再び雨漏りが発生するリスクがあります。
そうならないためにも下地の状態確認を怠らないようにしましょう。
それと同時に建物形状や使用目的にあった防水工法を選ぶのも重要です。
まとめ
梅雨時期など雨が降った際に防水層が低下していることに気づいた人もいるのではないでしょうか？
まずは防水工事が必要なサインがないか確認して、経験豊富な信頼できる業者に
点検してもうらようにしましょう。
防水効果を長く持続させることで建物の寿命を延ばすことができます。
防水工事の必要性は小さなサインからわかることが多いです。小さな異変に早く気づいて
建物を守りましょう。
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