賃貸物件のメンテナンスの必要性と修繕工事について

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福岡市・糸島市にお住いの皆さんこんにちは！

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ショールームスタッフの原澤です🌟

3月に入り、別れと出会いの季節がやってきますね。

4月から一人暮らしや引っ越しをして新しいスタートを始めるという人もいるのではないでしょうか？

マンションやアパートは入居率が大事です。

快適な生活を送っていただくためにも定期的なメンテナンスが必要ですよね。

今回はメンテナンスポイントについてまとめたので参考にしてみてください。

賃貸オーナーがやるべきこと

１．物件の維持・管理（メンテナンス）

物件の価値を維持し、入居者の方が快適に過ごせるようにメンテナンスをする必要があります。

メンテナンス内容

・建物の定期点検で外壁や屋根、共用部分の劣化をチェックする

・設備のメンテナンスではエアコンや給湯器、水回りの点検を行う

・湿気の多いエリアや立地条件ではシロアリ・カビ対策が必要

・外壁工事や防水工事を行う大規模修繕の計画をたてる

2.入居者対応（トラブル防止）

入居者の満足度が高いと退去率は低くなり長く住んでくれることが多いです。

・修繕依頼には迅速に対応

異変に早急に気づくことで二次被害や修理費用も抑えることができるので、修繕依頼には早急に対応しましょう。

・騒音やゴミ問題

共用部分に関する部分で問題になるケースがあります。

また新しく入居を検討されている方も共用部分の掲示板やゴミ捨て場、駐輪場をチェックする方も多いです。

トラブルがある場合は早めに対策をとるといいでしょう。

その他にもオーナー様が対応しなければいけないことはたくさんあります。

今回は工事や修理で対応できる部分を紹介しました。

賃貸物件の修繕工事

賃貸物件の修繕工事には小規模なものから大規模なものまでさまざまです。

小規模修繕

小規模修繕は比較的簡単なものが多く、退去後に修繕するケースが多い項目になります。

・壁紙の剥がれ・汚れの補修

・水回りのパッキン交換

・エアコンの点検・フィルター掃除

・照明・インターホンの不具合修理

・ドアのカギ交換

中規模修繕

大規模修繕までの期間中にするケースの多いのが中規模修繕です。

大規模修繕まではまだ期間があるけれどこの不具合はそれを待たずに修繕した方が良い修繕項目です。

・外壁塗装・シーリングの補修

・屋根のメンテナンス

・フローリング・クッションフロアの張り替え

・給湯器・エアコンの交換

・ベランダやバルコニーの防水工事

大規模修繕

大規模修繕で行う主な項目になります。

大規模修繕と一緒に気になっていた中規模修繕を行うこともあります。

・建物の外壁全面補修・塗装

・屋上・屋根の防水工事

・配管の取り換え老朽化による水漏れ防止

・共用部分の修繕

・内装のリノベーション

ベランダ・バルコニーの防水工事とは？？

ベランダ・バルコニーの防水工事は下地の上に防水層をつくり、その上からトップコートを塗ります。

トップコートを定期的に塗り替えることで防水層をより長持ちさせることができます。

防水層

ベランダ・バルコニーの防水層には塗料で防水層を作るものとシートによって防水層を作るものがあります。

塗料にはFRP防水とウレタン防水という種類があり、防水機能のある塗料を重ね塗りすることで防水層を形成します。

シート防水は合成ゴムシートや塩化ビニールシートなどを使用するのが主流です。

トップコート

トップコートは防水層を紫外線から守る働きがあります。

トップコートのみの補修やメンテナンスは簡単なため定期的に行うといいでしょう。

ちなみに5年に1度を目安にトップコートを塗り替えると良いとされています。

こんな症状がある場合は注意が必要

もし入居者からベランダの不具合を伝えられた場合には補修が必要なため、業者に点検してもらいましょう。

・表面の色褪せ・・・トップコートの機能が低下している証拠です。トップコートの塗り直しを行いましょう。

・ひび割れや剥がれ・・・ひび割れはトップコートのひび割れかその下の防水層のひび割れか判断してもらう必要があります。

浮き上がりがある場合には防水層の下の下地の工事が必要になる場合もあります。

・水がたまる・・・バルコニーやベランダに水がたまるのは雨水がうまく排出できていないからでしょう。排水口がつまっていないのか確認をし、詰まっていない場合には防水機能が低下して水はけが悪くなっている可能性が高いです。

・藻や植物の繁殖・・・藻や植物の繁殖は防水層だけでなく下地のコンクリートを破壊して根や茎を伸ばしている可能性があります。成長していく前に除去することが大事です。

・雨漏り・・・雨漏りが発生している場合は早急に防水層を作り直す必要があります。

入居者から色褪せや藻での連絡は少ないかもしれません。

またひび割れも修理費を請求されるのではないかと思って連絡をしない人もいるでしょう。

この辺りは退去時に一緒に確認してみるといいでしょう。

使用時に影響のある水がたまるや雨漏りが発生している場合はなんらかの補修が必要です。

配管の取り換え

配管の取り換えとは古くなった配管を新しい配管に取り換えます。

取り換えることで配管の内部のサビや腐食を防ぎます。

取り換えないとどうなる？？

配管を古いまま使用していると配管が劣化して水漏れや詰まり、腐食などのトラブルが発生します。

配管内部にサビが発生し、配管の穴が小さくなることで詰まりや漏水が起き、最悪の場合室内が水浸しになるケースもあります。

こんな症状に注意

・赤茶色の水が出る

これはサビや腐食が進んでいる証拠です。修理や交換を早めにしましょう。

・漏水している

水漏れの原因は配管の詰まり、劣化、パッキンのゆるみなどがあります。水漏れが原因でカビの繁殖にもつながります。

こちらも退去時に一緒に交換、点検をしてもらうといいかもしれませんね。

入居者の方からの漏水事故で対応した場合より退去時に順次更新している方がコストを抑えられるでしょう。

メンテナンスのポイント

①水回りのメンテナンス

内見の際に水回りをチェックする方は多いでしょう。

水回りは湿気などからカビやぬめりが発生しやすいため清潔にしておく必要があります。

また水漏れや排水口の詰まりがある場合、その部屋だけでなく下の階などに被害が及ぶ可能性があるため、点検が重要です。

②エアコンのメンテナンス

猛暑が続き、エアコンは必要不可欠になっています。

型の古いエアコンや使用していなかったエアコンは変な音やカビ臭がする場合があります。

古いエアコンの場合、冷暖房の効率が落ち電気代が上がるので退去につながる可能性もあります。

③壁・床・天井のメンテナンス

個々の部屋は退去時にきれいにする場合が多いですが、共用部分の点検も必要です。

第一印象は外観や共用部分がしめます。

そのためエレベーターや階段、ゴミ捨て場などの共用部分を日頃からきれいにしておくことが大事です。

④照明・電気設備のチェック

入居の際、安全面や管理面を気にする人は多いです。

電球の交換はすぐに行いましょう。電気設備の異常は火災の原因にもなるので要注意です。

⑤窓・ベランダのメンテナンス

窓やベランダの管理を怠るとカビや水漏れのリスクが高まります。

⑥鍵・ドア・防犯設備の点検

共用部分の管理についてもお話しましたが、管理が行き届いていない賃貸は防犯面でも狙われる可能性が高くなってしまいます。

そのためしっかりと防犯対策を行いましょう。

⑦換気・空気

部屋や建物の臭いは選ぶ際に重要になってきます。

異臭を放っている場合どうしても嫌悪感を抱いてしまいます。

また排水口などから異臭がしている場合は対応が必要です。

まとめ

賃貸物件オーナーの方に向けて、メンテナンスのポイントと修繕の種類について紹介しました。

どこをどのタイミングでメンテナンスしたらいいのか迷った際には参考にしてください。

入居率をキープするためにも定期的にメンテナンスを行い、安心して生活できる環境づくりを行っていきましょう！

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